丸嶋キョウエイハイツ上井草
東京都練馬区下石神井4丁目6-14
西武新宿線 下井草駅 徒歩25分（1,998m）
丸嶋キョウエイハイツ上井草は、練馬区下石神井4丁目に建つ地上8階・総戸数30戸の中規模マンションです。1983年6月竣工で、下井草駅からは道路距離1998mを実測した徒歩25分。駅からの距離がある一方、小学校まで320m、診療所まで57mと生活圏内の施設は近い位置にあります。
丸嶋キョウエイハイツ上井草の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,247万円
70㎡は練馬区下石神井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.4万円/㎡
−42%練馬区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は46.4万円/㎡、70㎡換算で3,247万円が目安です。下石神井の成約中央値は68.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2004年であるのに対し、本物件は1983年6月竣工と20年以上古くなります。練馬区の成約データでは築1年あたり1.82%の下落が見られ、この築年差が単価の開きにつながっています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区下石神井の成約㎡単価の中央値（68.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区下石神井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
68.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
下井草駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
丸嶋キョウエイハイツ上井草の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区下石神井4丁目6-14
- 最寄駅
- 西武新宿線 下井草駅 徒歩25分（道路距離1,998m）
- 竣工
- 1983年6月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,827人
- 小学校区
- 下石神井小学校
- 中学校区
- 石神井南中学校
- 緯度経度
- 35.728798, 139.605225
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下石神井小学校
- 練馬区下石神井2-20-18
- 中学校
- 石神井南中学校
- 練馬区下石神井2-7-23
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
丸嶋キョウエイハイツ上井草から最も近い標準地（約298m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
41.5万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区下石神井二丁目１２９番７１
この標準地の周辺の状況
中小一般住宅のほかアパート等が存する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立下石神井小学校小学校320m
- 練馬区立石神井南中学校中学校392m
- 東京都立井草高等学校高等学校637m
- 杉並区立井草中学校中学校808m
- 杉並区立四宮小学校小学校912m
保育園・幼稚園
- 認定こども園石神井南幼稚園保育所284m
- 同援いぐさ保育園保育所355m
- ピノキオ幼児舎井荻保育園保育所490m
- こまどりここわ保育園保育所501m
- 下石神井第三保育園保育所572m
医療機関
- むらき整形外科クリニック診療所・整形 リハビリ リウマチ57m
- なごみクリニック診療所・内 消化器内 アレルギー57m
- おおの歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科132m
- 下石神井歩道橋前歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科195m
- 土橋皮膚科クリニック診療所・皮216m
福祉施設
- ケア２１石神井公園障害者サービス施設294m
- アズハイム杉並井草有料老人ホーム395m
- ビーステップ井草障害者サービス施設405m
- セントケア下石神井介護保険等の施設417m
- セントケアホーム下石神井介護保険等の施設417m
文化施設
- 練馬区立石神井図書館図書館996m
- 練馬区立南田中図書館図書館1,127m
- 杉並区立柿木図書館図書館1,134m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
丸嶋キョウエイハイツ上井草のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区下石神井の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。