ゴールドハイツ練馬
東京都練馬区豊玉北6丁目14-2
都営大江戸線 練馬駅 徒歩6分（424m）
ゴールドハイツ練馬は、練馬駅から徒歩6分の商業地域に建つ総戸数16戸・地上8階のマンションです。1981年10月竣工で、周囲は中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ区画にあたります。戸数16戸という小規模な建物で、同じ敷地条件でも住戸数は限られます。
ゴールドハイツ練馬の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,563万円
25㎡は練馬区豊玉北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.5万円/㎡
−21%練馬区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は62.5万円で、豊玉北の成約中央値90.0万円/㎡を下回る水準です。成約住戸の築年中央値が2001年である一方、この建物は1981年竣工で、築1年あたり1.82%の下落率が推定に反映されています。同じ駅で築年が近い大東ビルは90.0万円/㎡、ソフィア豊玉は74.3万円/㎡で、あくまで目安としての位置づけです。
この相場の算出方法
練馬区練馬区豊玉北の成約㎡単価の中央値（90.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区豊玉北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引328件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
90.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ゴールドハイツ練馬 | 1981年 | 6分 | — | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| 大東ビル | 1981年 | 2分 | 19戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| ハイツ練馬 | 1981年 | 7分 | 17戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| ルネ南豊玉 | 1982年 | 9分 | 42戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| ソフィア豊玉 | 1983年 | 16分 | 28戸 | 豊玉南 | 74.3万円/㎡ |
| エルム桜台 | 1984年 | 5分 | 25戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| ジュネス練馬 | 1978年 | 6分 | 47戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
練馬区豊玉北の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均86.2万円/㎡に対して+4%です。
ゴールドハイツ練馬の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区豊玉北6丁目14-2
- 最寄駅
- 都営大江戸線 練馬駅 徒歩6分（道路距離424m）
- 竣工
- 1981年10月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,420人
- 小学校区
- 豊玉小学校
- 中学校区
- 豊玉中学校
- 緯度経度
- 35.736675, 139.650818
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊玉小学校
- 練馬区豊玉中4-2-20
- 中学校
- 豊玉中学校
- 練馬区豊玉南2-1-20
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ゴールドハイツ練馬から最も近い標準地（約126m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
159.0万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区豊玉北６丁目１番１３
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国華高等学校高等学校138m
- 練馬区立豊玉小学校小学校431m
- 練馬区立南町小学校小学校505m
- 練馬区立開進第二中学校中学校771m
- 練馬区立中村小学校小学校871m
保育園・幼稚園
- 豊玉第二保育園保育所98m
- Ｎｉｃｏｔ練馬保育所116m
- 練馬駅前おひさま保育園保育所149m
- さくらさくみらい 中村北保育所219m
- アスクねりま三丁目保育園保育所246m
医療機関
- 泊歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科13m
- 医療法人社団啓成会 永広歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科22m
- Kaiデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科81m
- 森田眼科診療所・眼83m
- よしクリニック診療所・皮 形成 美容皮 美容外93m
福祉施設
- 相談支援事業所 エスエスピー障害者サービス施設57m
- 居宅移動支援事業所 エスエスピー障害者サービス施設59m
- アップルホーム障害者サービス施設124m
- グループホームあっとほーむ障害者サービス施設125m
- まんまる障害者サービス施設127m
文化施設
- 練馬区立練馬図書館図書館289m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ゴールドハイツ練馬のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区豊玉北の他の建物
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