三田豊玉第２コーポ
東京都練馬区豊玉上1丁目23-9
西武池袋線 江古田駅 徒歩8分（623m）
三田豊玉第２コーポは、1972年8月に竣工した地上6階・総戸数20戸の建物です。西武池袋線江古田駅から道路距離623mを実測して徒歩8分の位置にあり、周囲は鑑定士が中規模一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域と評価した区域にあたります。
三田豊玉第２コーポの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
1,561万円
30㎡は練馬区豊玉上で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.0万円/㎡
−34%練馬区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は52.0万円/㎡、30㎡換算で推定価格1,561万円という目安です。豊玉上の成約㎡単価の中央値86.7万円/㎡や練馬区全体の79.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年である点が差の背景にあります。築1年あたり1.82%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区豊玉上の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区豊玉上の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引109件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
江古田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江古田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三田豊玉第２コーポ | 1972年 | 8分 | — | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| 江古田ハイツ | 1972年 | 2分 | 103戸 | 小竹町 | 76.0万円/㎡ |
| ヴィラ江古田 | 1972年 | 4分 | 24戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| 江古田パークマンション | 1972年 | 5分 | 197戸 | 旭丘 | 80.8万円/㎡ |
| 三田江古田第２コーポ | 1970年 | 5分 | 36戸 | 栄町 | 89.5万円/㎡ |
| 尾崎コーポ | 1974年 | 7分 | 16戸 | 羽沢 | 83.1万円/㎡ |
| 大進マンション | 1970年 | 15分 | 9戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
練馬区豊玉上の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均83.9万円/㎡に対して+3%です。
三田豊玉第２コーポの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区豊玉上1丁目23-9
- 最寄駅
- 西武池袋線 江古田駅 徒歩8分（道路距離623m）
- 竣工
- 1972年8月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,837人
- 小学校区
- 豊玉東小学校
- 中学校区
- 豊玉第二中学校
- 緯度経度
- 35.735394, 139.668015
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊玉東小学校
- 練馬区豊玉北1-16-1
- 中学校
- 豊玉第二中学校
- 練馬区豊玉北2-24-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
三田豊玉第２コーポから最も近い標準地（約184m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
54.8万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区豊玉上１丁目１６番９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵高等学校高等学校111m
- 武蔵中学校中学校116m
- 武蔵大学大学181m
- 練馬区立豊玉東小学校小学校310m
- 練馬区立豊玉第二中学校中学校330m
保育園・幼稚園
- ソラスト新江古田保育園保育所291m
- マグハウス江古田保育所347m
- さくらさくみらい 豊玉北保育所435m
- 太陽の子江古田保育園保育所455m
- 太陽保育園保育所491m
医療機関
- 医療法人社団真成会新江古田診療所診療所・内 小児 リハビリ142m
- 医療法人社団真成会 野口医院診療所・内 胃腸 循環器 放射線 小児210m
- 黄十字診療所診療所・内 小児264m
- 医療法人社団史翔会 中村歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科286m
- 浩生会 スズキ病院病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 糖尿病内科 肝臓内科 外科 消化器外科 泌尿器科 大腸肛門外科 整形外科301m
福祉施設
- ふれあい学童 空障害者サービス施設207m
- ＮＰＯ法人ふれあい学童 空児童発達支援センター304m
- ケアウェル練馬障害者サービス施設401m
- 介護老人保健施設 リハビリパーク練馬介護保険等の施設408m
- 桜台地域包括支援センター相談所等の施設429m
文化施設
- 武蔵大学図書館図書館177m
- 練馬区立小竹図書館図書館1,019m
- (公財)東京子ども図書館図書館1,071m
- 中野区立江古田図書館図書館1,169m
- 新宿区立西落合図書館図書館1,457m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
三田豊玉第２コーポのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区豊玉上の他の建物
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