江古田マンション
東京都練馬区旭丘1丁目17-3
西武池袋線 江古田駅 徒歩10分（724m）
江古田マンションは、1969年8月竣工、総戸数10戸・地上3階という小規模な建物です。旭丘の成約住戸の築年中央値が1994年であることを踏まえると、町丁目の中では築古の側に位置します。西武池袋線江古田駅までは道路距離724mの実測で徒歩10分です。
江古田マンションの相場（推定）
推定相場（48㎡の場合）
2,461万円
48㎡は練馬区旭丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.3万円/㎡
−35%練馬区平均比
築57年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は51.3万円/㎡、48㎡換算で推定2,461万円という目安です。旭丘の㎡単価中央値80.8万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡を下回りますが、これは築1年あたり1.82%という下落率を1969年築に当てはめた結果です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区旭丘の成約㎡単価の中央値（80.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区旭丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 48㎡
㎡単価の中央値
80.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
江古田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江古田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 江古田マンション | 1969年 | 10分 | — | 旭丘 | 80.8万円/㎡ |
| 三田江古田第１コーポ | 1969年 | 4分 | 16戸 | 旭丘 | 80.8万円/㎡ |
| 三田江古田第２コーポ | 1970年 | 5分 | 36戸 | 栄町 | 89.5万円/㎡ |
| 大進マンション | 1970年 | 15分 | 9戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| 江古田ハイツ | 1972年 | 2分 | 103戸 | 小竹町 | 76.0万円/㎡ |
| ヴィラ江古田 | 1972年 | 4分 | 24戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| 尾崎コーポ | 1974年 | 7分 | 16戸 | 羽沢 | 83.1万円/㎡ |
練馬区旭丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均85.0万円/㎡に対して-5%です。
江古田マンションの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区旭丘1丁目17-3
- 最寄駅
- 西武池袋線 江古田駅 徒歩10分（道路距離724m）
- 竣工
- 1969年8月
- 築年数
- 築57年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,837人
- 小学校区
- 旭丘小学校
- 中学校区
- 旭丘中学校
- 緯度経度
- 35.732586, 139.676346
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 旭丘小学校
- 練馬区旭丘2-21-1
- 中学校
- 旭丘中学校
- 練馬区旭丘2-40-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
江古田マンションから最も近い標準地（約243m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
57.3万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区江原町三丁目２４番８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅に共同住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立江原小学校小学校445m
- 練馬区立旭丘小学校小学校458m
- 豊島区立さくら小学校小学校506m
- 日本大学大学543m
- 練馬区立旭丘中学校中学校595m
保育園・幼稚園
- ベネッセ練馬えこだ保育園保育所200m
- さくらさくみらい 江原町保育所287m
- 江原保育園保育所399m
- 江古田幼稚園幼稚園444m
- 長崎森のなかま保育園保育所507m
医療機関
- 公益財団法人 東京都医療保健協会 練馬総合病院病院・内科 循環器内科 小児科 外科 整形外科 脳神経外科 産婦人科 眼科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 漢方内科 循環器外科 麻酔科 病理診断科 消化器外科 救急科123m
- ちごの歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科200m
- 武田内科クリニック診療所・内科 循環器科217m
- せき歯科医院歯科診療所・歯科286m
- 特別養護老人ホーム風かおる里内診療所診療所・内科 精神科310m
福祉施設
- 訪問介護本舗こねこ障害者サービス施設82m
- すのうべる障害者サービス施設134m
- 中野江原短期入所障害者サービス施設207m
- 中野第二江原寮障害者サービス施設210m
- そんぽの家Ｓ江古田有料老人ホーム257m
文化施設
- (公財)東京子ども図書館図書館561m
- 新宿区立西落合図書館図書館795m
- 武蔵大学図書館図書館922m
- 練馬区立小竹図書館図書館1,037m
- 中野区立江古田図書館図書館1,077m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
江古田マンションのよくある質問
周辺の建物
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