宮坂ビル
東京都練馬区旭丘1丁目51-10
西武池袋線 江古田駅 徒歩5分（346m）
宮坂ビルは1971年12月竣工、総戸数7戸・地上3階という小規模な建物です。西武池袋線江古田駅から道路距離346mを実測した徒歩5分の位置にあり、用途地域は近隣商業地域です。鑑定士は周辺を店舗や事務所、マンションが混在する商業地域としています。
宮坂ビルの相場（推定）
推定相場（48㎡の場合）
2,552万円
48㎡は練馬区旭丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.2万円/㎡
−33%練馬区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は53.2万円で、48㎡の場合の推定価格は2,552万円です。旭丘の成約㎡単価の中央値80.8万円、練馬区全体の79.3万円に対して低い水準にあります。取引住戸の築年の中央値が1994年であるのに対し本建物は1971年竣工で、築1年あたり1.82%という下落率を当てはめた結果です。階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区旭丘の成約㎡単価の中央値（80.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区旭丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 48㎡
㎡単価の中央値
80.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
江古田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江古田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮坂ビル | 1971年 | 5分 | — | 旭丘 | 80.8万円/㎡ |
| 江古田ハイツ | 1972年 | 2分 | 103戸 | 小竹町 | 76.0万円/㎡ |
| ヴィラ江古田 | 1972年 | 4分 | 24戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| 三田江古田第２コーポ | 1970年 | 5分 | 36戸 | 栄町 | 89.5万円/㎡ |
| 江古田パークマンション | 1972年 | 5分 | 197戸 | 旭丘 | 80.8万円/㎡ |
| 大進マンション | 1970年 | 15分 | 9戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| 尾崎コーポ | 1974年 | 7分 | 16戸 | 羽沢 | 83.1万円/㎡ |
練馬区旭丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均85.0万円/㎡に対して-5%です。
宮坂ビルの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区旭丘1丁目51-10
- 最寄駅
- 西武池袋線 江古田駅 徒歩5分（道路距離346m）
- 竣工
- 1971年12月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全7戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,837人
- 小学校区
- 旭丘小学校
- 中学校区
- 旭丘中学校
- 緯度経度
- 35.735275, 139.675354
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 旭丘小学校
- 練馬区旭丘2-21-1
- 中学校
- 旭丘中学校
- 練馬区旭丘2-40-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
宮坂ビルから最も近い標準地（約125m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
80.1万円/㎡
+7%前年比
東京都練馬区旭丘一丁目５８番９外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立旭丘小学校小学校201m
- 日本大学大学244m
- 練馬区立旭丘中学校中学校351m
- 豊島区立さくら小学校小学校427m
- 中野区立江原小学校小学校676m
保育園・幼稚園
- 江古田幼稚園幼稚園158m
- ベネッセ練馬えこだ保育園保育所219m
- 太陽保育園保育所461m
- 太陽の子江古田保育園保育所486m
- さくらさくみらい 江原町保育所513m
医療機関
- うちうみ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科105m
- 大野医院診療所・内 小児 循環器 アレルギー115m
- せき歯科医院歯科診療所・歯科171m
- 江古田たかはし歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科216m
- 安医院診療所・産婦 内 小児225m
福祉施設
- すのうべる障害者サービス施設185m
- ケアウェル練馬障害者サービス施設278m
- そんぽの家Ｓ江古田有料老人ホーム281m
- 中野江原短期入所障害者サービス施設308m
- 中野第二江原寮障害者サービス施設312m
文化施設
- 武蔵大学図書館図書館719m
- 練馬区立小竹図書館図書館739m
- (公財)東京子ども図書館図書館848m
- 新宿区立西落合図書館図書館1,107m
- 豊島区立千早図書館図書館1,181m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
宮坂ビルのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区旭丘の他の建物
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