ラフィスタ大師前４
東京都足立区西新井2丁目2-6
東武大師線 大師前駅 徒歩7分（555m）
ラフィスタ大師前４は、東武大師線大師前駅から徒歩7分の西新井2丁目に建つ、2020年1月竣工・総戸数35戸の地上6階建てです。西新井の中古成約住戸の築年中央値が2008年である中で、竣工から新しい層に入る規模の小さめな建物です。
ラフィスタ大師前４の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,379万円
60㎡は足立区西新井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.0万円/㎡
+22%足立区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は73.0万円/㎡、60㎡換算で推定価格4,379万円という目安です。西新井の㎡単価中央値53.9万円/㎡、足立区全体の59.7万円/㎡を上回る水準で、これは築1年あたり2.52%という下落率のもと、2020年竣工という築年の新しさが効いているためです。売り出し中住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区西新井の成約㎡単価の中央値（53.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区西新井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引114件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
53.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
大師前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大師前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラフィスタ大師前４ | 2020年 | 7分 | — | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| レジデンスノーブル西新井本町 | 2019年 | 7分 | 43戸 | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
| ブルーシエル西新井大師 | 2017年 | 8分 | 28戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| アイルプレミアム東京西新井 | 2026年 | 4分 | 56戸 | 西新井栄町 | 86.5万円/㎡ |
| ラフィスタ大師前３ | 2018年 | 7分 | 60戸 | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
| パークゲートメイツ西新井 | 2017年 | 13分 | 76戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| グランフォース西新井アヴェニール | 2013年 | 5分 | 39戸 | 西新井栄町 | 86.5万円/㎡ |
足立区西新井の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均70.2万円/㎡に対して-23%です。
ラフィスタ大師前４の諸元
- 所在地
- 東京都足立区西新井2丁目2-6
- 最寄駅
- 東武大師線 大師前駅 徒歩7分（道路距離555m）
- 竣工
- 2020年1月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,557人
- 小学校区
- 西新井第二小学校
- 中学校区
- 西新井中学校
- 緯度経度
- 35.782719, 139.781570
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西新井第二小学校
- 足立区西新井4-34-1
- 中学校
- 西新井中学校
- 足立区西新井7-22-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラフィスタ大師前４から最も近い標準地（約139m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.7万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区西新井１丁目３２番８外
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 聖和看護専門学校専修学校382m
- 足立区立西新井第一小学校小学校532m
- 東京都立足立工科高等学校高等学校640m
- 足立区立栗原北小学校小学校752m
- 足立区立第五中学校中学校774m
保育園・幼稚園
- くりはら愛育保育園保育所271m
- 西新井保育園保育所302m
- たんぽぽ保育所西新井園保育所381m
- 清水保育園保育所517m
- なのはな共同保育所保育所539m
医療機関
- 医療法人社団洸青会ルミナス内科クリニック診療所・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科116m
- 佐々木歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科127m
- 医療法人社団匡篤会 岡谷歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科164m
- 特別養護老人ホーム ピオーネ西新井 医務室診療所・内科193m
- 矢野内科クリニック診療所・内科 胃腸科 小児科 放射線科239m
福祉施設
- 日介センター足立障害者サービス施設53m
- すかいきっずぷらす児童福祉サービス施設115m
- 西新井ひまわり工房障害者サービス施設135m
- 西新井ケアセンター障害者サービス施設176m
- 愛介護サービス障害者サービス施設183m
文化施設
- 足立区立伊興図書館図書館942m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラフィスタ大師前４のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区西新井の他の建物
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