グランフォーレ竹ノ塚
東京都足立区西保木間1丁目1-1
東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩15分（1,144m）
グランフォーレ竹ノ塚は、2011年3月竣工の地上13階・総戸数38戸のマンションです。西保木間の成約住戸の築年中央値が1995年であるのに対し、16年新しい建物にあたります。近隣商業地域に位置し、容積率400%が指定された区画です。
グランフォーレ竹ノ塚の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,640万円
65㎡は足立区西保木間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.0万円/㎡
−6%足立区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は56.0万円/㎡、65㎡換算で推定3,640万円という目安です。西保木間の㎡単価中央値40.0万円/㎡を上回るのは、成約住戸より築年が新しいことが主な要因です。足立区全体の59.7万円/㎡には届きません。同じ駅で築年が近い建物の成約は36.3万〜46.3万円/㎡に分布しており、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映されていません。
この相場の算出方法
足立区足立区西保木間の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区西保木間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引90件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
竹ノ塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
竹ノ塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランフォーレ竹ノ塚 | 2011年 | 15分 | — | 西保木間 | 40.0万円/㎡ |
| ライオンズ竹の塚グランサージェ | 2008年 | 12分 | 30戸 | 竹の塚 | 42.2万円/㎡ |
| サンデュエル東京ザプレミオステージ | 2008年 | 24分 | 39戸 | 保木間 | 36.3万円/㎡ |
| ダイアパレス竹ノ塚３ | 2007年 | 14分 | 42戸 | 東伊興 | 46.3万円/㎡ |
| スマｅタウン足立竹ノ塚芽ぐみの杜 | 2015年 | 18分 | 40戸 | 六月 | 41.7万円/㎡ |
| サンクレイドル竹ノ塚パラディナーレ | 2007年 | 19分 | 61戸 | 西保木間 | 40.0万円/㎡ |
| グーディッシュ竹の塚弐番館 | 2006年 | 20分 | 36戸 | 東六月町 | 37.3万円/㎡ |
足立区西保木間の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均40.8万円/㎡に対して-2%です。
グランフォーレ竹ノ塚の諸元
- 所在地
- 東京都足立区西保木間1丁目1-1
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩15分（道路距離1,144m）
- 竣工
- 2011年3月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,257人
- 小学校区
- 渕江小学校
- 中学校区
- 渕江中学校
- 緯度経度
- 35.794834, 139.802002
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 渕江小学校
- 足立区西保木間1-10-3
- 中学校
- 渕江中学校
- 足立区保木間3-6-6
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランフォーレ竹ノ塚から最も近い標準地（約170m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.5万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区竹の塚４丁目１番７外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所ビルが多い国道沿いの路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立渕江中学校中学校213m
- 足立区立渕江小学校小学校376m
- 足立区立保木間小学校小学校564m
- 足立区立渕江第一小学校小学校650m
- 足立区立六月中学校中学校741m
保育園・幼稚園
- トータス保育園足立区保木間保育所127m
- 保木間保育園保育所560m
- 竹の塚保育園保育所605m
- ミルキーランド保育園保育所622m
- 竹塚幼稚園幼稚園626m
医療機関
- 医療法人社団 苑田会 苑田第二病院病院・内科 循環器内科 消化器内科 脳神経内科 心臓血管内科 人工透析内科 リハビリ科99m
- 医療法人社団苑田会 苑田会歯科歯科診療所・歯科113m
- 医療法人社団大羽会 ソアビル歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科124m
- 医療法人社団 苑田会 苑田第一病院病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 皮膚科 外科 心臓血管外科 消化器外科 脳神経外科 整形外科 眼科 耳鼻いんこう科 婦人科 神経内科 救急科 リハビリ科 乳腺外科143m
- 医療法人社団健立会 倉井内科医院診療所・内科 消化器内科 循環器内科 糖尿病内科 呼吸器内科 小児科152m
福祉施設
- 渕江児童館児童館55m
- 渕江悠々館老人福祉センター57m
- 相談支援ＳＯ・ＳＩ・ＲＥ・ＭＩ児童福祉サービス施設121m
- キッズの森児童福祉サービス施設125m
- 渕江作業所障害者サービス施設196m
文化施設
- 足立区立竹の塚図書館図書館705m
- 足立区立花畑図書館図書館1,018m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランフォーレ竹ノ塚のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区西保木間の他の建物
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