ライオンズ竹の塚グランサージェ
東京都足立区竹の塚2丁目9-28
東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩12分（918m）
ライオンズ竹の塚グランサージェは、竹ノ塚駅から徒歩12分の近隣商業地域に建つ、総戸数30戸の地上11階・地下1階建てマンションです。2008年1月竣工で、竹の塚周辺の成約住戸の築年中央値1989年より新しく、戸数のわりに階数がある縦長の構成です。
ライオンズ竹の塚グランサージェの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,956万円
50㎡は足立区竹の塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.1万円/㎡
−1%足立区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は59.1万円で、竹の塚の成約㎡単価の中央値42.2万円を上回る目安です。成約実績の多くが1989年前後の住戸である一方、この建物は2008年築で、築1年あたり2.52%の下落率を当てはめると差が生じます。足立区全体の59.7万円に近い水準で、50㎡換算の推定価格は2,956万円です。階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
足立区足立区竹の塚の成約㎡単価の中央値（42.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区竹の塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引63件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
42.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
竹ノ塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
竹ノ塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズ竹の塚グランサージェ | 2008年 | 12分 | — | 竹の塚 | 42.2万円/㎡ |
| サンデュエル東京ザプレミオステージ | 2008年 | 24分 | 39戸 | 保木間 | 36.3万円/㎡ |
| ダイアパレス竹ノ塚３ | 2007年 | 14分 | 42戸 | 東伊興 | 46.3万円/㎡ |
| サンクレイドル竹ノ塚パラディナーレ | 2007年 | 19分 | 61戸 | 西保木間 | 40.0万円/㎡ |
| ドルフ竹ノ塚アクティオ | 2006年 | 6分 | 25戸 | 竹の塚 | 42.2万円/㎡ |
| グーディッシュ竹の塚弐番館 | 2006年 | 20分 | 36戸 | 東六月町 | 37.3万円/㎡ |
| エミエルタワー竹の塚 | 2005年 | 5分 | 254戸 | 西竹の塚 | 55.0万円/㎡ |
足立区竹の塚の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均43.0万円/㎡に対して-2%です。
ライオンズ竹の塚グランサージェの諸元
- 所在地
- 東京都足立区竹の塚2丁目9-28
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩12分（道路距離918m）
- 竣工
- 2008年1月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,257人
- 小学校区
- 保木間小学校
- 中学校区
- 六月中学校
- 緯度経度
- 35.789303, 139.797180
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 保木間小学校
- 足立区竹の塚3-6-3
- 中学校
- 六月中学校
- 足立区六月1-30-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズ竹の塚グランサージェから最も近い標準地（約177m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.4万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区竹の塚２丁目１９番２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立保木間小学校小学校208m
- 足立区立六月中学校中学校283m
- 足立区立竹の塚小学校小学校516m
- 足立区立渕江小学校小学校750m
- 足立区立中島根小学校小学校857m
保育園・幼稚園
- 渕江保育園保育所38m
- 竹の塚保育園保育所281m
- 島根いちい保育園保育所487m
- ふちえ幼稚園幼稚園570m
- ミルキーランド保育園保育所608m
医療機関
- 医療法人社団幸望会 ハーモニー歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科68m
- 寺嶋歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科100m
- 医療法人社団松友会 松崎医院診療所・内科 小児科 外科126m
- 竹ノ塚医院診療所・内科 小児科 皮膚科 糖尿病内科133m
- ファミリア耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻咽喉科 頭頸部外科204m
福祉施設
- ニューソフィア竹ノ塚有料老人ホーム127m
- 竹の塚六月悠々館老人福祉センター141m
- 竹の塚六月児童館児童館142m
- Ｃａｒｅ ｐｏｐ障害者サービス施設145m
- らっぽると障害者サービス施設146m
文化施設
- 足立区立竹の塚図書館図書館432m
- 足立区立伊興図書館図書館1,476m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズ竹の塚グランサージェのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区竹の塚の他の建物
ライオンズ竹の塚グランサージェの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。