サンデュエル東京ザプレミオステージ
東京都足立区保木間2丁目33-18
東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩24分（1,885m）
サンデュエル東京ザプレミオステージは、足立区保木間2丁目に建つ2008年9月竣工、地上10階・総戸数39戸のマンションです。竹ノ塚駅までは道路距離1885mを実測した徒歩24分で、駅からは離れた住宅地域に位置します。保木間の取引住戸の築年中央値1996年より新しい建物です。
サンデュエル東京ザプレミオステージの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,951万円
60㎡は足立区保木間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.2万円/㎡
−18%足立区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は49.2万円/㎡、60㎡換算の推定価格は2,951万円です。保木間の成約㎡単価の中央値36.3万円/㎡を上回る水準で、これは築年の新しさが主な理由です。足立区では築1年あたり2.52%の下落傾向が確認されており、同じ駅で2005年から2008年築の建物は36.3万〜55.0万円/㎡に分布します。いずれも推定であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区保木間の成約㎡単価の中央値（36.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区保木間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引60件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
36.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
竹ノ塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
竹ノ塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンデュエル東京ザプレミオステージ | 2008年 | 24分 | — | 保木間 | 36.3万円/㎡ |
| ライオンズ竹の塚グランサージェ | 2008年 | 12分 | 30戸 | 竹の塚 | 42.2万円/㎡ |
| ダイアパレス竹ノ塚３ | 2007年 | 14分 | 42戸 | 東伊興 | 46.3万円/㎡ |
| サンクレイドル竹ノ塚パラディナーレ | 2007年 | 19分 | 61戸 | 西保木間 | 40.0万円/㎡ |
| レクシオ竹ノ塚ジーフォルム | 2007年 | 21分 | 48戸 | 保木間 | 36.3万円/㎡ |
| グーディッシュ竹の塚弐番館 | 2006年 | 20分 | 36戸 | 東六月町 | 37.3万円/㎡ |
| エミエルタワー竹の塚 | 2005年 | 5分 | 254戸 | 西竹の塚 | 55.0万円/㎡ |
足立区保木間の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均44.2万円/㎡に対して-18%です。
サンデュエル東京ザプレミオステージの諸元
- 所在地
- 東京都足立区保木間2丁目33-18
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩24分（道路距離1,885m）
- 竣工
- 2008年9月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,257人
- 小学校区
- 渕江第一小学校
- 中学校区
- 渕江中学校
- 緯度経度
- 35.793934, 139.810089
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 渕江第一小学校
- 足立区保木間3-27-1
- 中学校
- 渕江中学校
- 足立区保木間3-6-6
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンデュエル東京ザプレミオステージから最も近い標準地（約318m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
29.6万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区東保木間二丁目１９番６
この標準地の周辺の状況
住宅、共同住宅の他に駐車場も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立淵江高等学校高等学校257m
- 足立区立渕江第一小学校小学校380m
- 東京都立花畑学園特別支援学校572m
- 足立区立渕江中学校中学校638m
- 足立区立花保中学校中学校751m
保育園・幼稚園
- 北保木間保育園保育所270m
- 保木間保育園保育所381m
- 南保木間保育園保育所445m
- トータス保育園足立区保木間保育所613m
- 東保木間保育園保育所659m
医療機関
- 医療法人社団よしたけ会 ファミリーデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科69m
- 医療法人社団容生会 ようせいクリニック診療所・内科 小児科 外科322m
- 医療法人社団 容生会 ようせいクリニック診療所・内科 小児科 外科322m
- 医療法人社団容生会 ほきまクリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 小児科331m
- 医療法人社団新聖会 すみれクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科352m
福祉施設
- にこにこキッズ児童福祉サービス施設153m
- さくらさくらケア障害者サービス施設157m
- のんのハウス障害者サービス施設160m
- にこにこキッズ 保木間児童福祉サービス施設208m
- あある まつりか児童福祉サービス施設246m
文化施設
- 足立区立保塚図書館図書館968m
- 足立区立花畑図書館図書館1,017m
- 足立区立竹の塚図書館図書館1,397m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンデュエル東京ザプレミオステージのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区保木間の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。