セントレー竹の塚
東京都足立区保木間1丁目31-19
つくばエクスプレス 六町駅 徒歩18分（1,394m）
セントレー竹の塚は、足立区保木間1丁目に1995年1月に竣工した総戸数23戸のマンションです。地上6階・地下1階という規模で、住戸数を抑えた建物にあたります。最寄りのつくばエクスプレス六町駅までは道路距離1394mを実測した徒歩18分です。
セントレー竹の塚の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,126万円
60㎡は足立区保木間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.4万円/㎡
−41%足立区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は35.4万円で、60㎡なら推定価格2126万円が目安です。保木間の成約㎡単価の中央値36.3万円をわずかに下回る水準で、取引住戸の築年中央値1996年に対し本物件が1995年築である点が影響します。同じ駅で築年が近い建物は41.7万円から57.3万円の例もあり、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
足立区足立区保木間の成約㎡単価の中央値（36.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区保木間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引60件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
36.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
六町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
六町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セントレー竹の塚 | 1995年 | 18分 | — | 保木間 | 36.3万円/㎡ |
| マーキュリー兼六 | 1994年 | 9分 | 15戸 | 南花畑 | 41.7万円/㎡ |
| エンゼルハイム竹の塚第７ | 1997年 | 17分 | 37戸 | 東保木間 | 43.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション綾瀬第６ | 1992年 | 12分 | 31戸 | 一ツ家 | 48.0万円/㎡ |
| フローラル協和 | 1991年 | 13分 | 12戸 | 加平 | 57.3万円/㎡ |
| グリーンパーク保木間 | 1989年 | 19分 | 32戸 | 保木間 | 36.3万円/㎡ |
| トップ五反野 | 1987年 | 28分 | 66戸 | 弘道 | 50.3万円/㎡ |
足立区保木間の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均48.1万円/㎡に対して-24%です。
セントレー竹の塚の諸元
- 所在地
- 東京都足立区保木間1丁目31-19
- 最寄駅
- つくばエクスプレス 六町駅 徒歩18分（道路距離1,394m）
- 竣工
- 1995年1月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約32,300人
- 小学校区
- 渕江第一小学校
- 中学校区
- 渕江中学校
- 緯度経度
- 35.789097, 139.809692
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 渕江第一小学校
- 足立区保木間3-27-1
- 中学校
- 渕江中学校
- 足立区保木間3-6-6
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セントレー竹の塚から最も近い標準地（約371m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.3万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区保木間１丁目２３番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに都営住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立淵江高等学校高等学校373m
- 足立区立平野小学校小学校708m
- 足立区立花保小学校小学校749m
- 足立区立加平小学校小学校857m
- 足立区立六月中学校中学校870m
保育園・幼稚園
- 南保木間保育園保育所282m
- 愛隣保育園保育所295m
- 平野保育園保育所506m
- 東保木間保育園保育所538m
- 東栗原保育園保育所592m
医療機関
- 医療法人社団昭生会 井上医院診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 小児科 糖尿病内科64m
- 臼井耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科 アレルギー科78m
- 飯塚歯科医院歯科診療所・歯科88m
- 医療法人社団新聖会 すみれクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科191m
- 堀之内歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科207m
福祉施設
- ナーシングホームそのだ(看護小規模多機能型居宅介護事業所)介護保険等の施設43m
- ハーモニー竹の塚第３障害者サービス施設167m
- 有料老人ホーム SheepLia有料老人ホーム183m
- ようせいメディカルコート有料老人ホーム226m
- 憩いの家有料老人ホーム237m
文化施設
- 足立区立保塚図書館図書館634m
- 足立区立竹の塚図書館図書館1,409m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セントレー竹の塚のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区保木間の他の建物
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