サニーハウス竹ノ塚
東京都足立区島根2丁目32-19
東武スカイツリーライン 西新井駅 徒歩23分（1,774m）
サニーハウス竹ノ塚は、足立区島根2丁目に建つ地上5階・総戸数40戸のマンションで、1995年2月に竣工しました。西新井駅からは道路距離1774mを実測した徒歩23分で、駅前ではなく準工業地域の中に位置します。保育所や小学校が徒歩圏の近さにあります。
サニーハウス竹ノ塚の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,446万円
55㎡は足立区島根で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.5万円/㎡
−26%足立区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は44.5万円/㎡、55㎡換算の推定価格は2,446万円です。島根の成約㎡単価の中央値39.2万円/㎡を上回る一方、足立区全体の59.7万円/㎡は下回ります。取引住戸の築年中央値が1990年で、それより新しい1995年築という点が町丁目水準を上回る理由と考えられます。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区島根の成約㎡単価の中央値（39.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区島根の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
39.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
西新井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西新井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サニーハウス竹ノ塚 | 1995年 | 23分 | — | 島根 | 39.2万円/㎡ |
| セザール西新井 | 1995年 | 12分 | 32戸 | 栗原 | 50.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデン西新井第2 | 1995年 | 14分 | 76戸 | 島根 | 39.2万円/㎡ |
| アルカサル西新井 | 1995年 | 15分 | 54戸 | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン竹の塚 | 1995年 | 25分 | 56戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| T.F.マンション | 1993年 | 14分 | 39戸 | 関原 | 45.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション竹の塚リバーサイド | 1999年 | 40分 | 38戸 | 東伊興 | 46.3万円/㎡ |
足立区島根の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均50.1万円/㎡に対して-22%です。
サニーハウス竹ノ塚の諸元
- 所在地
- 東京都足立区島根2丁目32-19
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 西新井駅 徒歩23分（道路距離1,774m）
- 竣工
- 1995年2月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約61,612人
- 小学校区
- 中島根小学校
- 中学校区
- 六月中学校
- 緯度経度
- 35.784725, 139.802811
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中島根小学校
- 足立区島根2-9-22
- 中学校
- 六月中学校
- 足立区六月1-30-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サニーハウス竹ノ塚から最も近い標準地（約452m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.3万円/㎡
+3%前年比
東京都足立区六月１丁目５２４番２
この標準地の周辺の状況
小売店舗、マンション、銀行が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立中島根小学校小学校337m
- 足立区立六月中学校中学校472m
- 足立区立平野小学校小学校519m
- 足立区立東島根中学校中学校656m
- 足立区立保木間小学校小学校708m
保育園・幼稚園
- 中島根保育園保育所143m
- 平野保育園保育所294m
- 足立つくし幼稚園幼稚園567m
- 竹の塚保育園保育所586m
- 島根いちい保育園保育所601m
医療機関
- うすい歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科148m
- 特別養護老人ホーム六月医務室診療所・内科222m
- 医療法人社団吉咲会 六月歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科392m
- 前田歯科医院歯科診療所・歯科430m
- おか整形外科内科医院診療所・整形外科 内科 リウマチ科 リハビリテーション科460m
福祉施設
- みかんの樹有料老人ホーム146m
- 小夏の樹有料老人ホーム160m
- キッズの森 六月児童福祉サービス施設191m
- ヘルパーステーション六月障害者サービス施設194m
- 足立区ケアハウス六月軽費老人ホーム195m
文化施設
- 足立区立竹の塚図書館図書館1,143m
- 足立区立保塚図書館図書館1,217m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サニーハウス竹ノ塚のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区島根の他の建物
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