ガーデンハイツ鎌倉玉縄
神奈川県鎌倉市玉縄4丁目2-2
JR横須賀線 大船駅 徒歩21分（1,616m）
ガーデンハイツ鎌倉玉縄は1988年3月竣工、総戸数72戸、地上6階・地下1階の建物で、大船駅から徒歩18分の丘陵地に位置します。用途地域は第１種中高層住居専用地域で、周辺は中規模一般住宅が多い高台の住宅地域です。
ガーデンハイツ鎌倉玉縄の相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
2,774万円
85㎡は鎌倉市玉縄で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.6万円/㎡
−43%鎌倉市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は32.6万円/㎡で、鎌倉市玉縄の成約中央値42.8万円/㎡や鎌倉市全体の57.1万円/㎡より低めです。取引住戸の築年中央値1999年に対し1988年築と古く、築1年あたり2.47%の下落率を踏まえた推定値です。同じ駅・築年が近い建物でも17.5万円/㎡から52.7万円/㎡まで差があり、この数値は目安として見る必要があります。
この相場の算出方法
鎌倉市鎌倉市玉縄の成約㎡単価の中央値（42.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は鎌倉市の実際の成約606件から回帰で求めた築1年あたり2.47%です（決定係数 R²=0.458）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
鎌倉市玉縄の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
3,850万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
42.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
大船駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大船駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーデンハイツ鎌倉玉縄 | 1988年 | 21分 | — | 玉縄 | 42.8万円/㎡ |
| クリオ鎌倉岡本ホームズ | 1988年 | 9分 | 8戸 | 岡本 | 40.0万円/㎡ |
| カルム鎌倉城廻 | 1988年 | 28分 | 25戸 | 城廻 | 17.5万円/㎡ |
| ハイラーク大船 | 1986年 | 11分 | 36戸 | 小袋谷 | 52.7万円/㎡ |
| パラシオン鎌倉玉縄C棟 | 1986年 | 13分 | 47戸 | 玉縄 | 42.8万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス鎌倉植木 | 1986年 | 23分 | 127戸 | 植木 | 31.6万円/㎡ |
| 鎌倉岩瀬ハイツ | 1984年 | 12分 | 76戸 | 岩瀬 | 72.0万円/㎡ |
鎌倉市玉縄の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均42.8万円/㎡に対して0%です。
ガーデンハイツ鎌倉玉縄の諸元
- 所在地
- 神奈川県鎌倉市玉縄4丁目2-2
- 最寄駅
- JR横須賀線 大船駅 徒歩21分（道路距離1,616m）
- 竣工
- 1988年3月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全72戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 関谷小学校
- 中学校区
- 玉縄中学校
- 緯度経度
- 35.357594, 139.518219
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 関谷小学校
- 鎌倉市関谷510
- 中学校
- 玉縄中学校
- 鎌倉市岡本1100
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーデンハイツ鎌倉玉縄から最も近い標準地（約371m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
13.9万円/㎡
+3%前年比
神奈川県鎌倉市城廻字打越１４０番３０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 栄光学園高等学校高等学校217m
- 栄光学園中学校中学校248m
- 鎌倉市立植木小学校小学校394m
- 神奈川県立鎌倉支援学校特別支援学校504m
- 清泉女学院高等学校高等学校569m
保育園・幼稚園
- 認定こども園 鎌倉みどりこども園保育所636m
- 認定こども園鎌倉みどりこども園幼保連携型認定こども園638m
- 玉縄幼稚園幼稚園671m
- ササＫｉｄｓ保育所822m
- 矢島幼稚園幼稚園831m
医療機関
- 村下歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯256m
- あいクリニック診療所・内 循内 皮 ア767m
- 木村歯科医院歯科診療所・歯 歯口 小歯784m
- ささりんどう鎌倉医務室診療所・内811m
- 医療法人社団 倉岡胃腸科内科診療所・内 胃 放877m
福祉施設
- 有料老人ホーム サ ニーライフ鎌倉玉縄有料老人ホーム110m
- 紡ぎ舎・鎌倉障害者サービス施設202m
- 玉縄すこやかセンター老人福祉センター220m
- 福寿かまくら城廻有料老人ホーム275m
- デイサービスセンター福寿かまくら城廻老人デイサービスセンター281m
文化施設
- 鎌倉市玉縄図書館図書館1,009m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーデンハイツ鎌倉玉縄のよくある質問
周辺の建物
鎌倉市鎌倉市玉縄の他の建物
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