ヒルズ鎌倉玉縄
神奈川県鎌倉市玉縄4丁目258-1
JR横須賀線 大船駅 徒歩16分
ヒルズ鎌倉玉縄は、1997年3月竣工、地上4階・総戸数40戸の規模のマンションです。大船駅からは徒歩16分で、丘陵地の第１種中高層住居専用地域に位置します。周辺は鑑定士の調査で中規模一般住宅が多い高台の住宅地域とされています。
ヒルズ鎌倉玉縄の相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
3,466万円
85㎡は鎌倉市玉縄で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.8万円/㎡
−29%鎌倉市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は40.8万円/㎡、85㎡換算で推定3,466万円です。玉縄の成約㎡単価の中央値42.8万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値1999年より竣工が早い点が背景にあります。鎌倉市全体の57.1万円/㎡との差は、駅からの距離や築年の影響と読めます。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
鎌倉市鎌倉市玉縄の成約㎡単価の中央値（42.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は鎌倉市の実際の成約606件から回帰で求めた築1年あたり2.47%です（決定係数 R²=0.458）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
鎌倉市玉縄の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
3,850万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
42.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
大船駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大船駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒルズ鎌倉玉縄 | 1997年 | 16分 | — | 玉縄 | 42.8万円/㎡ |
| ルピナス鎌倉大船 | 1997年 | 13分 | 36戸 | 大船 | 61.8万円/㎡ |
| サンヴェール鎌倉岩瀬 | 1997年 | 15分 | 38戸 | 岩瀬 | 72.0万円/㎡ |
| 鎌倉植木アーバンライフ | 1996年 | 6分 | 22戸 | 植木 | 31.6万円/㎡ |
| デクール鎌倉 | 1999年 | 11分 | 37戸 | 台 | 47.2万円/㎡ |
| コスモ鎌倉玉縄 | 1999年 | 12分 | 92戸 | 玉縄 | 42.8万円/㎡ |
| オーベル鎌倉岡本グランフィオーレ | 1999年 | 16分 | 35戸 | 岡本 | 40.0万円/㎡ |
鎌倉市玉縄の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均50.5万円/㎡に対して-15%です。
ヒルズ鎌倉玉縄の諸元
- 所在地
- 神奈川県鎌倉市玉縄4丁目258-1
- 最寄駅
- JR横須賀線 大船駅 徒歩16分
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 関谷小学校
- 中学校区
- 玉縄中学校
- 緯度経度
- 35.356583, 139.518494
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 関谷小学校
- 鎌倉市関谷510
- 中学校
- 玉縄中学校
- 鎌倉市岡本1100
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルズ鎌倉玉縄から最も近い標準地（約334m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
13.9万円/㎡
+3%前年比
神奈川県鎌倉市城廻字打越１４０番３０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 栄光学園高等学校高等学校147m
- 栄光学園中学校中学校159m
- 鎌倉市立植木小学校小学校284m
- 清泉女学院高等学校高等学校518m
- 清泉女学院中学校中学校530m
保育園・幼稚園
- 認定こども園 鎌倉みどりこども園保育所541m
- 認定こども園鎌倉みどりこども園幼保連携型認定こども園546m
- 玉縄幼稚園幼稚園557m
- ササＫｉｄｓ保育所838m
- 鎌倉市立岡本保育園保育所877m
医療機関
- 村下歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯213m
- あいクリニック診療所・内 循内 皮 ア678m
- 木村歯科医院歯科診療所・歯 歯口 小歯708m
- 医療法人社団 倉岡胃腸科内科診療所・内 胃 放801m
- うえだ歯科植木診療所歯科診療所・歯 矯歯 小歯824m
福祉施設
- 有料老人ホーム サ ニーライフ鎌倉玉縄有料老人ホーム127m
- 障害者生活支援センター鎌倉清和障害者サービス施設263m
- 玉縄すこやかセンター老人福祉センター293m
- 紡ぎ舎・鎌倉障害者サービス施設311m
- 福寿かまくら城廻有料老人ホーム326m
文化施設
- 鎌倉市玉縄図書館図書館898m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒルズ鎌倉玉縄のよくある質問
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