グランドメゾン藤沢
神奈川県藤沢市藤沢1062-1
JR東海道線 藤沢駅 徒歩7分
グランドメゾン藤沢は、JR東海道線藤沢駅から徒歩7分の商業地域に建つ地上14階・総戸数77戸のマンションです。1994年2月竣工で、中層の店舗ビルが並ぶ一帯に位置し、周辺は建蔽率80%・容積率400%が指定されています。
グランドメゾン藤沢の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,446万円
60㎡は藤沢市藤沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.4万円/㎡
−3%藤沢市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は57.4万円/㎡、60㎡換算の推定価格は3,446万円です。藤沢市藤沢の成約㎡単価の中央値64.1万円/㎡を下回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値が1998年で、本物件が4年ほど築古なためです。藤沢市では築1年あたり2.76%の下落が見られ、その分が反映された目安になります。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市藤沢の成約㎡単価の中央値（64.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市藤沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引194件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
64.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
藤沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン藤沢 | 1994年 | 7分 | — | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
| ハイフレーム湘南 | 1994年 | 10分 | 19戸 | 大鋸 | 47.0万円/㎡ |
| ＫＣマンション藤が岡 | 1994年 | 14分 | 51戸 | 藤が岡 | 67.8万円/㎡ |
| セザール藤沢 | 1993年 | 3分 | 37戸 | 南藤沢 | 67.1万円/㎡ |
| 日神パレステージ藤沢 | 1993年 | 5分 | 86戸 | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
| クリオ藤沢六番館 | 1995年 | 11分 | 24戸 | 本町 | 50.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション藤沢弥勒寺 | 1993年 | 14分 | 41戸 | 弥勒寺 | 30.0万円/㎡ |
藤沢市藤沢の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.4万円/㎡に対して+22%です。
グランドメゾン藤沢の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市藤沢1062-1
- 最寄駅
- JR東海道線 藤沢駅 徒歩7分
- 竣工
- 1994年2月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全77戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 藤沢小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.342136, 139.482498
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 藤沢小学校
- 藤沢市本町1-9-1
- 中学校
- 第一中学校
- 藤沢市鵠沼神明5-10-9
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドメゾン藤沢から最も近い標準地（約227m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.7万円/㎡
+6%前年比
神奈川県藤沢市藤沢字東横須賀５３２番４
この標準地の周辺の状況
中層の店舗ビルが建ち並ぶ繁華な商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立本町小学校小学校267m
- 藤沢市立藤沢小学校小学校382m
- 専門学校国際新堀芸術学院専修学校683m
- 藤嶺学園藤沢高等学校高等学校789m
- 藤嶺学園藤沢中学校中学校843m
保育園・幼稚園
- スクルドエンジェル保育園 藤沢駅北口園185m
- わかふじ幼稚園幼稚園234m
- ぴーまん保育園藤沢291m
- にじいろ保育園藤沢313m
- きらり保育園藤沢銀座314m
医療機関
- 望月デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科19m
- 藤沢問心堂心療内科診療所・心療内科 精神科 漢方内科22m
- 昌内科医院診療所・内科 呼吸器内科 アレルギー科60m
- うめ歯科クリニックうめこども歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科63m
- 藤巻歯科医院歯科診療所・歯科90m
福祉施設
- 児童発達支援 にじいろ児童発達支援センター44m
- 湘南国際アフタースクール藤沢児童福祉サービス施設45m
- ハビー藤沢教室児童発達支援センター106m
- ハイムウィード障害者サービス施設115m
- ウェルビー藤沢第２センター障害者サービス施設116m
文化施設
- 藤沢市南市民図書館図書館1,248m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドメゾン藤沢のよくある質問
周辺の建物
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