ハイフレーム湘南
神奈川県藤沢市大鋸1丁目11-1
JR東海道線 藤沢駅 徒歩10分
ハイフレーム湘南は、1994年8月竣工、地上5階・総戸数19戸の小規模マンションです。JR東海道線藤沢駅から徒歩10分の大鋸1丁目に位置し、周辺は第１種住居地域で建蔽率60%・容積率200%に抑えられています。
ハイフレーム湘南の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,947万円
70㎡は藤沢市大鋸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.1万円/㎡
−29%藤沢市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は42.1万円/㎡、70㎡換算で2,947万円が目安です。大鋸の成約中央値は㎡単価47.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値は1998年で、本物件はそれより築古にあたります。藤沢市全体の59.4万円/㎡を下回る水準は、築1年あたり2.76%という下落率の影響が大きいとみられます。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市大鋸の成約㎡単価の中央値（47.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市大鋸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
47.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
藤沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイフレーム湘南 | 1994年 | 10分 | — | 大鋸 | 47.0万円/㎡ |
| グランドメゾン藤沢 | 1994年 | 7分 | 77戸 | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
| ＫＣマンション藤が岡 | 1994年 | 14分 | 51戸 | 藤が岡 | 67.8万円/㎡ |
| セザール藤沢 | 1993年 | 3分 | 37戸 | 南藤沢 | 67.1万円/㎡ |
| レフィナード湘南 | 1995年 | 11分 | 10戸 | 大鋸 | 47.0万円/㎡ |
| クリオ藤沢六番館 | 1995年 | 11分 | 24戸 | 本町 | 50.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション藤沢弥勒寺 | 1993年 | 14分 | 41戸 | 弥勒寺 | 30.0万円/㎡ |
藤沢市大鋸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.9万円/㎡に対して-16%です。
ハイフレーム湘南の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市大鋸1丁目11-1
- 最寄駅
- JR東海道線 藤沢駅 徒歩10分
- 竣工
- 1994年8月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大道小学校
- 中学校区
- 村岡中学校
- 緯度経度
- 35.340572, 139.495163
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大道小学校
- 藤沢市朝日町3-3
- 中学校
- 村岡中学校
- 藤沢市弥勒寺2-1-27
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイフレーム湘南から最も近い標準地（約298m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.2万円/㎡
+3%前年比
神奈川県藤沢市藤が岡２丁目２０番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立大道小学校小学校268m
- 藤沢市立村岡小学校小学校351m
- 専門学校国際新堀芸術学院専修学校481m
- 藤沢市立村岡中学校中学校495m
- 藤沢市立藤ヶ岡中学校中学校768m
保育園・幼稚園
- 村岡保育園保育所137m
- ちびっこ保育園 藤沢園260m
- きっずワン弥勒寺保育園保育所370m
- 湘南クレヨン保育園朝日町園412m
- キッズコーナー(一時預かり所)415m
医療機関
- ぬまた内科呼吸器科診療所・内科 呼吸器科 循環器科 アレルギー科124m
- 湘南歯科たかはし歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科124m
- おくやま小児科診療所・小児科124m
- 小野整形外科診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科124m
- 藤沢松本歯科＆矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科189m
福祉施設
- Ｎｉｃｏ’ｓ Ｋｉｔｃｈｅｎ障害者サービス施設139m
- ブランシエール 藤 沢有料老人ホーム221m
- のびの木Ａｄｖａｎｃｅ藤沢大鋸児童福祉サービス施設238m
- 放課後デイＧｒａｎｎｙ藤沢児童福祉サービス施設269m
- ココファン弥勒寺有料老人ホーム322m
文化施設
- 藤沢市南市民図書館図書館1,038m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイフレーム湘南のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市大鋸の他の建物
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