レフィナード湘南
神奈川県藤沢市大鋸1丁目12-4
JR東海道線 藤沢駅 徒歩11分
レフィナード湘南は、藤沢市大鋸1丁目に1995年11月に竣工した総戸数10戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階という構成で、JR東海道線藤沢駅から徒歩11分に位置します。周辺は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域です。
レフィナード湘南の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,030万円
70㎡は藤沢市大鋸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.3万円/㎡
−27%藤沢市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は43.3万円/㎡、70㎡換算で推定価格3,030万円という目安です。大鋸の成約㎡単価の中央値47.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1998年で、本建物がそれより築古である点が一因です。藤沢駅の同築年帯では36.4万〜89.2万円/㎡と幅があり、本建物は下位寄りの水準にあたります。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市大鋸の成約㎡単価の中央値（47.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市大鋸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
47.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
藤沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レフィナード湘南 | 1995年 | 11分 | — | 大鋸 | 47.0万円/㎡ |
| クリオ藤沢六番館 | 1995年 | 11分 | 24戸 | 本町 | 50.3万円/㎡ |
| ダイアパレス湘南緑ケ丘 | 1996年 | 1分 | 52戸 | 西富 | 36.4万円/㎡ |
| アーバンスクエア藤沢鵠沼 | 1996年 | 5分 | 60戸 | 鵠沼石上 | 89.2万円/㎡ |
| グランドメゾン藤沢 | 1994年 | 7分 | 77戸 | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ藤沢 | 1996年 | 10分 | 45戸 | 大鋸 | 47.0万円/㎡ |
| ＫＣマンション藤が岡 | 1994年 | 14分 | 51戸 | 藤が岡 | 67.8万円/㎡ |
藤沢市大鋸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均61.6万円/㎡に対して-24%です。
レフィナード湘南の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市大鋸1丁目12-4
- 最寄駅
- JR東海道線 藤沢駅 徒歩11分
- 竣工
- 1995年11月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大道小学校
- 中学校区
- 村岡中学校
- 緯度経度
- 35.340996, 139.495834
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大道小学校
- 藤沢市朝日町3-3
- 中学校
- 村岡中学校
- 藤沢市弥勒寺2-1-27
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レフィナード湘南から最も近い標準地（約259m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.2万円/㎡
+3%前年比
神奈川県藤沢市藤が岡２丁目２０番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立大道小学校小学校344m
- 藤沢市立村岡小学校小学校350m
- 藤沢市立村岡中学校中学校467m
- 専門学校国際新堀芸術学院専修学校541m
- 藤沢市立藤ヶ岡中学校中学校703m
保育園・幼稚園
- 村岡保育園保育所208m
- ちびっこ保育園 藤沢園324m
- きっずワン弥勒寺保育園保育所409m
- 湘南クレヨン保育園朝日町園453m
- 湘南クレヨン保育園488m
医療機関
- 小野整形外科診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科199m
- ぬまた内科呼吸器科診療所・内科 呼吸器科 循環器科 アレルギー科199m
- おくやま小児科診療所・小児科199m
- 湘南歯科たかはし歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科199m
- 医療法人社団加藤歯科クリニック歯科診療所・歯科210m
福祉施設
- Ｎｉｃｏ’ｓ Ｋｉｔｃｈｅｎ障害者サービス施設187m
- 放課後デイＧｒａｎｎｙ藤沢児童福祉サービス施設206m
- のびの木Ａｄｖａｎｃｅ藤沢大鋸児童福祉サービス施設270m
- ブランシエール 藤 沢有料老人ホーム279m
- ココファン弥勒寺有料老人ホーム290m
文化施設
- 藤沢市南市民図書館図書館1,110m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レフィナード湘南のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市大鋸の他の建物
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