ベルヴィータ大和
神奈川県大和市大和南1丁目16-8
小田急江ノ島線 大和駅 徒歩10分（722m）
ベルヴィータ大和は、2002年9月竣工の地上6階・総戸数23戸の小規模マンションです。大和駅から徒歩7分で、用途地域は近隣商業地域にあたります。大和市大和南の成約住戸の築年中央値と同じ2002年築という点が、価格の読み方を考える手がかりになります。
ベルヴィータ大和の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,400万円
65㎡は大和市大和南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.3万円/㎡
+25%大和市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は52.3万円/㎡、65㎡換算で推定3,400万円という目安です。町名の㎡単価中央値と同水準で、大和市全体の41.8万円/㎡を上回ります。築年が町名の取引中央値と一致するため、築年による下落分が平均的に織り込まれた位置づけです。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
大和市大和市大和南の成約㎡単価の中央値（52.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大和市の実際の成約1,011件から回帰で求めた築1年あたり3.04%です（決定係数 R²=0.550）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大和市大和南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
52.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
大和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルヴィータ大和 | 2002年 | 10分 | — | 大和南 | 52.3万円/㎡ |
| ダイアパレス大和駅前 | 2002年 | 3分 | 40戸 | 大和南 | 52.3万円/㎡ |
| ライオンズステーションプラザ大和 | 2001年 | 4分 | 53戸 | 中央 | 40.0万円/㎡ |
| パテラ大和 | 2001年 | 4分 | 25戸 | 大和東 | 45.5万円/㎡ |
| プリムローズ大和 | 2001年 | 12分 | 50戸 | 深見西 | 40.0万円/㎡ |
| サングレイス大和 | 2000年 | 16分 | 52戸 | 深見 | 31.7万円/㎡ |
| フォルスコート大和深見台 | 1999年 | 10分 | 46戸 | 深見台 | 64.3万円/㎡ |
大和市大和南の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均44.3万円/㎡に対して+18%です。
ベルヴィータ大和の諸元
- 所在地
- 神奈川県大和市大和南1丁目16-8
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 大和駅 徒歩10分（道路距離722m）
- 竣工
- 2002年9月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約107,157人
- 小学校区
- 深見小学校
- 中学校区
- 光丘中学校
- 緯度経度
- 35.469292, 139.467468
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 深見小学校
- 大和市深見台2-9-1
- 中学校
- 光丘中学校
- 大和市大和南2-11-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルヴィータ大和から最も近い標準地（約135m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.8万円/㎡
+10%前年比
神奈川県大和市深見台２丁目１１４７番８５
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多く建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大和市立深見小学校小学校276m
- 大和市立光丘中学校中学校542m
- 横浜市立大門小学校小学校744m
- 大和商業高等専修学校専修学校814m
- 柏木実業専門学校専修学校837m
保育園・幼稚園
- とこちゃん保育園104m
- 保育ルーム おつきさま148m
- 大和市屋内こども広場 保育室202m
- ヤマト保育園217m
- 大和小鳩幼稚園幼稚園340m
医療機関
- 三愛歯科歯科診療所・歯163m
- 株式会社ガスター診療所診療所・内 外203m
- 大和スマイル歯科クリニック歯科診療所・歯 矯 小歯 口231m
- 大和東さくら歯科歯科診療所・歯 小歯 口263m
- 大和南眼科診療所・眼276m
福祉施設
- クロスオーバー大和障害者サービス施設78m
- はあとふるキッズ大和南児童発達支援センター157m
- ヴィラ愛成介護保険等の施設205m
- ベストライフ大和南有料老人ホーム311m
- ケアセンター晃風園深見老人デイサービスセンター318m
文化施設
- 大和市立図書館図書館883m
- 横浜市瀬谷図書館図書館999m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルヴィータ大和のよくある質問
周辺の建物
大和市大和市大和南の他の建物
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