グランヒルズ新百合ヶ丘西館
神奈川県川崎市麻生区上麻生4丁目21-14
小田急小田原線 柿生駅 徒歩11分（819m）
グランヒルズ新百合ヶ丘西館は、1989年6月竣工、総戸数55戸のRC造マンションです。地上5階・地下1階という低層の構成で、小田急小田原線柿生駅から徒歩12分の丘陵地に位置します。周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と鑑定されています。
グランヒルズ新百合ヶ丘西館の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,617万円
75㎡は川崎市麻生区上麻生で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.9万円/㎡
−26%川崎市麻生区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は34.9万円/㎡、75㎡換算で推定価格2,617万円という目安です。上麻生の㎡単価中央値57.5万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2003年である点があります。麻生区では築1年あたり3.57%の下落が回帰から示され、1989年築という築年が単価に反映されています。
この相場の算出方法
川崎市麻生区川崎市麻生区上麻生の成約㎡単価の中央値（57.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市麻生区の実際の成約825件から回帰で求めた築1年あたり3.57%です（決定係数 R²=0.641）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市麻生区上麻生の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
57.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
柿生駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
柿生駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランヒルズ新百合ヶ丘西館 | 1989年 | 11分 | — | 上麻生 | 57.5万円/㎡ |
| グランヒルズ新百合ヶ丘 | 1989年 | 11分 | 125戸 | 上麻生 | 57.5万円/㎡ |
| ダイアパレス柿生第２ | 1988年 | 11分 | 10戸 | 王禅寺西 | 30.6万円/㎡ |
| エスペランサ第１麻生 | 1990年 | 34分 | 19戸 | 下麻生 | 11.0万円/㎡ |
| シティパル柿生 | 1987年 | 14分 | 19戸 | 片平 | 38.6万円/㎡ |
| 新ゆりグリーンタウンアカシア街区１号棟 | 1986年 | 20分 | 168戸 | 白山 | 27.1万円/㎡ |
| グランヒルズ新百合ヶ丘東館 | 1989年 | 14分 | 70戸 | 上麻生 | 57.5万円/㎡ |
川崎市麻生区上麻生の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均26.8万円/㎡に対して+114%です。
グランヒルズ新百合ヶ丘西館の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市麻生区上麻生4丁目21-14
- 最寄駅
- 小田急小田原線 柿生駅 徒歩11分（道路距離819m）
- 竣工
- 1989年6月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,630人
- 小学校区
- 麻生小学校
- 中学校区
- 麻生中学校
- 緯度経度
- 35.593288, 139.503510
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 麻生小学校
- 川崎市麻生区千代ヶ丘8-9-1
- 中学校
- 麻生中学校
- 川崎市麻生区立上麻生4-39-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランヒルズ新百合ヶ丘西館から最も近い標準地（約281m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.0万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市麻生区上麻生４丁目３６番５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立麻生中学校中学校309m
- 川崎市立真福寺小学校小学校425m
- 川崎市立柿生小学校小学校747m
- 川崎市立柿生中学校中学校797m
- 日本映画大学大学814m
保育園・幼稚園
- よつばkids336m
- エデュケアルームベリーキッズ柿生449m
- 柿生保育園保育所500m
- 川崎青葉幼稚園保育所515m
- 神奈川東部ﾔｸﾙﾄ販売 (株)新百合保育ルーム550m
医療機関
- 渡辺内科消化器科医院診療所・内科 消化器科243m
- 柿生アルナ園医務室診療所・内科 リハビリテーション科343m
- 秀・歯科口腔外科オフィス歯科診療所・歯科 歯科口腔外科383m
- 医療法人社団充和会 たくこどもクリニック診療所・小児科429m
- 王禅寺歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科436m
福祉施設
- 麻生老人いこいの家老人憩の家192m
- ユニバーサルハウス柿生障害者サービス施設208m
- 柿生アルナ園介護保険等の施設360m
- 柿生アルナ園地域包括支援センター相談所等の施設362m
- ｎｅｘｔ児童発達支援センター436m
文化施設
- 川崎市立麻生図書館柿生分館図書館747m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランヒルズ新百合ヶ丘西館のよくある質問
周辺の建物
川崎市麻生区川崎市麻生区上麻生の他の建物
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