鶴見寺谷マンション
神奈川県横浜市鶴見区寺谷1丁目27-13
京急本線 京急鶴見駅 徒歩13分
鶴見寺谷マンションは1970年1月竣工、総戸数15戸、地上5階のRC造マンションです。京急本線 京急鶴見駅から徒歩13分で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率50%、容積率100%という制約下にあり、戸数15戸と小規模な点が特徴です。
鶴見寺谷マンションの相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
2,192万円
63㎡は横浜市鶴見区寺谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.8万円/㎡
−36%横浜市鶴見区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は34.8万円/㎡、63㎡なら推定価格2,192万円という目安です。寺谷の成約㎡単価の中央値58.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1995年で、1970年築の当物件とは25年の差があります。鶴見区では築1年あたり2.62%の下落が回帰から示され、この差が水準の主因です。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区寺谷の成約㎡単価の中央値（58.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区寺谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
3,350万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
58.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
京急鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鶴見寺谷マンション | 1970年 | 13分 | — | 寺谷 | 58.0万円/㎡ |
| エヌケー鶴見コータース | 1970年 | 7分 | 81戸 | 馬場 | 31.1万円/㎡ |
| 仲通マンション | 1970年 | 20分 | 17戸 | 仲通 | 51.4万円/㎡ |
| 東寺尾マンション | 1971年 | 13分 | 74戸 | 寺谷 | 58.0万円/㎡ |
| 鶴見スカイマンション | 1972年 | 5分 | 45戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| 横浜駒岡分譲共同ビル | 1968年 | 15分 | 30戸 | 駒岡 | 44.5万円/㎡ |
| 寺尾台ハイツ | 1972年 | 28分 | 28戸 | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
横浜市鶴見区寺谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均45.3万円/㎡に対して+28%です。
鶴見寺谷マンションの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区寺谷1丁目27-13
- 最寄駅
- 京急本線 京急鶴見駅 徒歩13分
- 竣工
- 1970年1月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 豊岡小学校
- 中学校区
- 鶴見中学校
- 緯度経度
- 35.513752, 139.668243
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊岡小学校
- 横浜市鶴見区豊岡町27-1
- 中学校
- 鶴見中学校
- 横浜市鶴見区鶴見中央3-14-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
鶴見寺谷マンションから最も近い標準地（約254m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
36.4万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市鶴見区寺谷２丁目１６９０番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
鶴見寺谷マンションのよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区寺谷の他の建物
鶴見寺谷マンションの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。