ライオンズマンション湘南藤沢第2
神奈川県藤沢市藤沢
藤沢駅 徒歩16分（1,252m）
ライオンズマンション湘南藤沢第2は、藤沢駅から徒歩7分の近隣商業地域に建つ、地上7階建て48戸のRCマンションです。1989年7月竣工で、藤沢市藤沢の成約住戸の築年中央値である1998年より9年古い世代にあたります。
ライオンズマンション湘南藤沢第2の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,002万円
60㎡は藤沢市藤沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.0万円/㎡
−16%藤沢市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は50.0万円/㎡、60㎡換算で推定3,002万円が目安です。町名の成約㎡単価の中央値64.1万円/㎡、藤沢市全体の59.4万円/㎡を下回りますが、これは築年の古さが影響しています。藤沢市の成約1,840件からの回帰では築1年あたり2.76%の下落が見られます。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市藤沢の成約㎡単価の中央値（64.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市藤沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引194件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
64.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
藤沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション湘南藤沢第2 | 1989年 | 16分 | — | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション湘南藤沢第２ | 1989年 | 7分 | 48戸 | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
| グランドベイス南藤沢 | 1989年 | 10分 | 12戸 | 南藤沢 | 67.1万円/㎡ |
| クリオ藤沢参番館 | 1989年 | 21分 | 43戸 | 川名 | 63.8万円/㎡ |
| 藤沢シティハウス | 1990年 | 9分 | 15戸 | 大鋸 | 47.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション藤沢鵠沼 | 1987年 | 7分 | 83戸 | 鵠沼花沢町 | 63.1万円/㎡ |
| シティコープ藤沢グレイスコア | 1991年 | 12分 | 16戸 | 本町 | 50.3万円/㎡ |
藤沢市藤沢の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均58.3万円/㎡に対して+10%です。
ライオンズマンション湘南藤沢第2の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市藤沢
- 最寄駅
- 藤沢駅 徒歩16分（道路距離1,252m）
- 竣工
- 1989年7月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約200,928人
- 小学校区
- 藤沢小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.347878, 139.482986
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 藤沢小学校
- 藤沢市本町1-9-1
- 中学校
- 第一中学校
- 藤沢市鵠沼神明5-10-9
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション湘南藤沢第2から最も近い標準地（約210m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.9万円/㎡
+6%前年比
神奈川県藤沢市本町１丁目１３０６番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立藤沢小学校小学校298m
- 藤嶺学園藤沢高等学校高等学校301m
- 藤沢市立看護専門学校専修学校328m
- 藤嶺学園藤沢中学校中学校355m
- 藤沢市立本町小学校小学校632m
保育園・幼稚園
- ベストキッズ藤沢保育園79m
- 白旗保育園保育所336m
- 藤沢市民病院 さわのこ保育園356m
- 聖園女学院附属聖園幼稚園幼稚園482m
- キッズサポーター・湘南ぴっころ694m
医療機関
- 後藤内科医院診療所・内科 呼吸器内科29m
- 宮岡脳神経外科診療所・内科 神経内科 外科 整形外科 脳神経外科 リハビリテーション科96m
- 永海歯科医院歯科診療所・歯科104m
- 田辺耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科104m
- ふじさわこどもクリニック小児科・アレルギー科診療所・小児科 アレルギー科321m
福祉施設
- ホーム春風有料老人ホーム234m
- セカンドライフ藤沢老人デイサービスセンター332m
- り・あるく藤沢橋老人デイサービスセンター333m
- フィットライフ藤沢老人デイサービスセンター335m
- グループホーム ビートル藤沢本町障害者サービス施設397m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション湘南藤沢第2のよくある質問
周辺の建物
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