グリーンアベニュー谷塚９号棟
埼玉県草加市谷塚町734-1
東武スカイツリーライン 谷塚駅 徒歩3分
グリーンアベニュー谷塚９号棟は、谷塚駅から徒歩3分に建つ総戸数20戸、地上6階のマンションです。1988年8月竣工で、谷塚町の取引住戸の築年中央値と同じ年代にあたります。20戸という小規模な棟構成が同駅周辺の物件との違いです。
グリーンアベニュー谷塚９号棟の相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
2,076万円
73㎡は草加市谷塚町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.4万円/㎡
−18%草加市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は28.4万円/㎡で、73㎡なら推定価格2,076万円が目安です。これは谷塚町の㎡単価中央値と同水準ですが、草加市全体の34.8万円/㎡は下回ります。草加市の成約889件から得られた築1年あたり3.51%の下落率が示すとおり、竣工から年数を経ていることが単価水準に表れています。
この相場の算出方法
草加市草加市谷塚町の成約㎡単価の中央値（28.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は草加市の実際の成約889件から回帰で求めた築1年あたり3.51%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
草加市谷塚町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
28.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
谷塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
谷塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンアベニュー谷塚９号棟 | 1988年 | 3分 | — | 谷塚町 | 28.4万円/㎡ |
| グリーンアベニュー谷塚４号棟 | 1988年 | 3分 | 30戸 | 谷塚町 | 28.4万円/㎡ |
| グリーンパーク瀬崎町 | 1988年 | 17分 | 47戸 | 瀬崎 | 34.8万円/㎡ |
| ヤツカハイム | 1989年 | 3分 | 32戸 | 谷塚 | 30.9万円/㎡ |
| ルーフバルコニー付・角住戸 グリーンパーク谷塚Ⅰ | 1989年 | 10分 | 21戸 | 谷塚仲町 | 33.8万円/㎡ |
| スカイコート草加 | 1989年 | 13分 | 70戸 | 谷塚上町 | 19.5万円/㎡ |
| ライフピア松原 | 1981年 | 8分 | 12戸 | 草加 | 35.8万円/㎡ |
草加市谷塚町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均31.0万円/㎡に対して-8%です。
グリーンアベニュー谷塚９号棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県草加市谷塚町734-1
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 谷塚駅 徒歩3分
- 竣工
- 1988年8月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,638人
- 小学校区
- 谷塚小学校
- 中学校区
- 谷塚中学校
- 緯度経度
- 35.815521, 139.800339
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷塚小学校
- 草加市谷塚仲町440
- 中学校
- 谷塚中学校
- 草加市谷塚上町62
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンアベニュー谷塚９号棟から最も近い標準地（約235m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.8万円/㎡
+4%前年比
埼玉県草加市谷塚町字東地総田耕地５９８番１
この標準地の周辺の状況
店舗兼住宅、共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 草加市立谷塚小学校小学校513m
- 草加市立瀬崎小学校小学校549m
- 草加市立氷川小学校小学校744m
- 草加市立谷塚中学校中学校927m
- 文教大学大学938m
保育園・幼稚園
- そうか草花保育園保育所297m
- 谷塚おざわ幼稚園幼稚園329m
- 谷塚幼稚園幼稚園349m
- ほっぺるランド草加谷塚保育所434m
- やつか保育園保育所474m
医療機関
- 村木歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯35m
- さいとう歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯96m
- 木島医院診療所・内 産 婦104m
- 黒野歯科歯科診療所・歯147m
- 土谷メディカルクリニック診療所・内 胃 肛 外171m
福祉施設
- 愛 ケアサービス障害者サービス施設72m
- ひまわり ケア介護保険等の施設102m
- ああるレインボーＤｕｏ谷塚駅前教室児童福祉サービス施設109m
- ＦａｍｉｌｙＮｕｒｓｅ草加介護保険等の施設158m
- 特定非営利活動法人 さわやか たすけあい 草加介護保険等の施設164m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンアベニュー谷塚９号棟のよくある質問
周辺の建物
草加市草加市谷塚町の他の建物
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