プルミエール西川口
埼玉県川口市西川口1丁目38-8
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩7分
プルミエール西川口は、JR京浜東北線西川口駅から徒歩7分に建つ総戸数22戸、地上4階建てのマンションです。1990年4月竣工で、周辺は店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域に位置します。小規模で階数を抑えた構成が、駅近の商業地としては特徴的な点です。
プルミエール西川口の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
1,812万円
40㎡は川口市西川口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.3万円/㎡
−15%川口市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は45.3万円/㎡、40㎡換算での推定価格は1,812万円です。川口市西川口の成約㎡単価の中央値55.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1997年であるのに対し本建物は1990年竣工で、築1年あたり2.77%の下落率が反映された水準です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川口市川口市西川口の成約㎡単価の中央値（55.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市西川口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引196件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
55.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プルミエール西川口 | 1990年 | 7分 | — | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| キャッスルマンション西川口駅前 | 1990年 | 3分 | 26戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| ブリリアンス西川口 | 1990年 | 7分 | 13戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| トップ西川口第3 | 1990年 | 8分 | 39戸 | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| 川口サンハイツ | 1990年 | 14分 | 26戸 | 弥平 | 29.6万円/㎡ |
| モアステージ川口 | 1990年 | 21分 | 29戸 | 上青木 | 20.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション川口第11 | 1991年 | 8分 | 72戸 | 金山町 | 75.4万円/㎡ |
川口市西川口の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均48.6万円/㎡に対して+13%です。
プルミエール西川口の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市西川口1丁目38-8
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩7分
- 竣工
- 1990年4月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 仲町小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.814636, 139.700333
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仲町小学校
- 川口市西川口5-6-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プルミエール西川口から最も近い標準地（約201m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
44.0万円/㎡
+10%前年比
埼玉県川口市西川口１丁目１６番１７
この標準地の周辺の状況
店舗ビル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立仲町中学校中学校374m
- 戸田市立喜沢小学校小学校453m
- 蕨市立第一中学校中学校548m
- 済生会川口看護専門学校専修学校824m
- 蕨市立南小学校小学校842m
保育園・幼稚園
- みらい保育園保育所90m
- Happiness川口保育園121m
- たいよう保育園西川口駅西口園138m
- かわぐち杜の保育園保育所326m
- 西川口駅前保育園378m
医療機関
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科44m
- 福島歯科医院歯科診療所・歯科50m
- 本田小児科クリニック診療所・内科 小児科133m
- 八代耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科231m
- 藤井歯科歯科診療所・歯科238m
福祉施設
- 児童デイサービス ユニゾン西川口児童発達支援センター95m
- ディアコート障害者サービス施設128m
- かるみあ２ッコニコ児童発達支援センター129m
- 埼玉県済生会サポートステーションほっと地域活動支援センター138m
- エメラルドマーリン障害者サービス施設144m
文化施設
- 蕨市立図書館図書館895m
- 川口市立横曽根図書館図書館907m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館1,151m
- 戸田市立図書館下戸田分室図書館1,256m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プルミエール西川口のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市西川口の他の建物
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