朝霞第２トモエレジデンス
埼玉県朝霞市根岸台6丁目10-41
東武東上線 朝霞駅 徒歩7分（550m）
朝霞第２トモエレジデンスは、東武東上線朝霞駅から徒歩4分の場所に建つ、1981年3月竣工・総戸数26戸・地上5階の中規模マンションです。根岸台の取引住戸の築年中央値である2001年より20年古く、駅距離の近さと築年の古さが同居する物件です。
朝霞第２トモエレジデンスの相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
2,015万円
68㎡は朝霞市根岸台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.6万円/㎡
−40%朝霞市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は29.6万円/㎡、68㎡換算で推定価格2,015万円という目安です。根岸台の㎡単価中央値48.7万円/㎡、朝霞市全体の49.4万円/㎡を下回るのは、朝霞市の成約676件から得られた築1年あたり2.48%の下落率が、1981年竣工という築年に強く効くためです。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
朝霞市朝霞市根岸台の成約㎡単価の中央値（48.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は朝霞市の実際の成約676件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.468）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
朝霞市根岸台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
3,350万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
48.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
朝霞駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
朝霞駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 朝霞第２トモエレジデンス | 1981年 | 7分 | — | 根岸台 | 48.7万円/㎡ |
| ブランシール朝霞 | 1981年 | 6分 | 12戸 | 本町 | 63.3万円/㎡ |
| 朝霞ヒミコマンション | 1981年 | 8分 | 28戸 | 根岸台 | 48.7万円/㎡ |
| シャルム第２朝霞 | 1982年 | 15分 | 214戸 | 栄町 | 42.9万円/㎡ |
| スカイラーク朝霞 | 1980年 | 27分 | 15戸 | 膝折町 | 25.8万円/㎡ |
| サンシュウ朝霞コーポ | 1983年 | 26分 | 16戸 | 幸町 | 47.7万円/㎡ |
| コスモ朝霞 | 1986年 | 10分 | 29戸 | 仲町 | 61.5万円/㎡ |
朝霞市根岸台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均48.3万円/㎡に対して+1%です。
朝霞第２トモエレジデンスの諸元
- 所在地
- 埼玉県朝霞市根岸台6丁目10-41
- 最寄駅
- 東武東上線 朝霞駅 徒歩7分（道路距離550m）
- 竣工
- 1981年3月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,029人
- 小学校区
- 朝霞第八小学校
- 中学校区
- 朝霞第四中学校
- 緯度経度
- 35.794701, 139.604248
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朝霞第八小学校
- 朝霞市栄町5-1-41
- 中学校
- 朝霞第四中学校
- 朝霞市栄町5-1-60
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
朝霞第２トモエレジデンスから最も近い標準地（約160m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.4万円/㎡
+5%前年比
埼玉県朝霞市仲町２丁目１７番１１
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 和光市立北原小学校小学校319m
- 朝霞市立朝霞第八小学校小学校867m
- 和光市立本町小学校小学校971m
- 朝霞市立朝霞第四中学校中学校976m
- 朝霞准看護学校各種学校1,084m
保育園・幼稚園
- 仲町どろんこ保育園保育所221m
- 仲町保育園保育所226m
- 仲町エンゼル保育室保育所306m
- 駅前おれんじベビー保育園保育所383m
- 保育園元気キッズ第二朝霞根岸台園保育所482m
医療機関
- みんなのはっとり歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯166m
- あいかわ循環器内科・内科診療所・循環器内科 内246m
- 医療法人社団恵昭会 ひるま小児科クリニック診療所・小262m
- 阿部レディースクリニック診療所・産 婦263m
- 医療法人社団こころづ会はっとり歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯264m
福祉施設
- 特定非営利活動法人 ユウケア介護保険等の施設108m
- 特定非営利活動法人ユウケア障害者サービス施設113m
- 相談支援センターさいゆう障害者サービス施設200m
- コーヒータイム 相談事業所障害者サービス施設358m
- レモンの木地域活動支援センター361m
文化施設
- 朝霞市立図書館図書館741m
- 和光市図書館図書館861m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
朝霞第２トモエレジデンスのよくある質問
周辺の建物
朝霞市朝霞市根岸台の他の建物
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