レーベンハイム大宮西
埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1403-3
JR川越線 日進駅 徒歩12分（886m）
レーベンハイム大宮西は、1995年7月竣工、総戸数17戸のRC造5階建てで、JR川越線日進駅から徒歩10分に位置します。日進町の取引住戸の築年中央値1994年とほぼ同世代ですが、17戸という小規模な建て方が同じ駅の物件群の中で目立ちます。
レーベンハイム大宮西の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,984万円
65㎡はさいたま市北区日進町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.5万円/㎡
−28%さいたま市北区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は30.5万円/㎡、65㎡換算で1,984万円が目安です。日進町の㎡単価中央値29.4万円/㎡をわずかに上回る水準で、竣工年が町内の取引中央値と近いことが背景にあります。さいたま市北区全体の42.2万円/㎡より低いのは、築1年あたり3.72%の下落率が働くためです。なお階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区日進町の成約㎡単価の中央値（29.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市北区日進町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引131件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
29.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
日進駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
日進駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム大宮西 | 1995年 | 12分 | — | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| シャルム大宮日進 | 1994年 | 5分 | 84戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| レクセル大宮日進 | 1994年 | 11分 | 58戸 | 大成町 | 69.2万円/㎡ |
| 新大宮パークメゾン | 1994年 | 8分 | 57戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| ソフィア大宮日進 | 1996年 | 14分 | 86戸 | 大成町 | 69.2万円/㎡ |
| サンマンションアトレ大宮日進２ | 1994年 | 11分 | 49戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| モアステージ大宮 | 1997年 | 13分 | 53戸 | 大成町 | 69.2万円/㎡ |
さいたま市北区日進町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均69.2万円/㎡に対して-58%です。
レーベンハイム大宮西の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1403-3
- 最寄駅
- JR川越線 日進駅 徒歩12分（道路距離886m）
- 竣工
- 1995年7月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,546人
- 小学校区
- 日進小学校
- 中学校区
- 日進中学校
- 緯度経度
- 35.928272, 139.599747
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日進小学校
- さいたま市北区日進町2-911
- 中学校
- 日進中学校
- さいたま市北区櫛引町2-503-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベンハイム大宮西から最も近い標準地（約374m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
17.6万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市北区日進町１丁目８００番５１
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立宮前中学校中学校210m
- さいたま市立宮前小学校小学校700m
- さいたま市立日進小学校小学校785m
- 埼玉大学教育学部附属特別支援学校特別支援学校1,018m
- さいたま市立日進北小学校小学校1,027m
保育園・幼稚園
- くれよん保育園虹保育所405m
- けやきの森保育園保育所430m
- 日進西保育園保育所457m
- 保育園NATURALHOUSE日進園523m
- 保育室アカツキ564m
医療機関
- 中山歯科医院歯科診療所・歯 小歯467m
- 伊藤歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外486m
- スマイル歯科クリニック歯科診療所・歯546m
- デンダ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯576m
- さいたま新開橋クリニック診療所・内 消内 消外 アレ 外 泌 肛外 眼581m
福祉施設
- ニチイホーム大宮有料老人ホーム153m
- 訪問看護リハビリステーション りくらす介護保険等の施設462m
- リハビリデイサービス ＡＲＵＫＵ 日進老人デイサービスセンター482m
- にっしんけあぷらん介護保険等の施設503m
- アースサポート日進老人デイサービスセンター527m
文化施設
- 聖学院大学総合図書館図書館1,142m
- さいたま市立大宮西部図書館図書館1,299m
- さいたま市立大宮西部図書館三橋分館図書館1,378m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベンハイム大宮西のよくある質問
周辺の建物
さいたま市北区さいたま市北区日進町の他の建物
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