ドルフィーノ浦和高砂
埼玉県さいたま市浦和区高砂3丁目10-5
JR山手線 浦和駅 徒歩9分
ドルフィーノ浦和高砂は、2025年11月竣工、地上10階・総戸数34戸のRC造マンションです。JR山手線 浦和駅から徒歩9分で、周辺は中層の店舗や事務所ビルが建ち並ぶ商業地域にあたります。戸数34戸は10階建てとしては小規模な構成です。
ドルフィーノ浦和高砂の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
9,387万円
70㎡はさいたま市浦和区高砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
134.1万円/㎡
+75%さいたま市浦和区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は134.1万円/㎡、70㎡換算で推定9,387万円という目安です。高砂の成約は㎡単価中央値95.8万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2008年で、築1年あたり3.01%の下落率を当てはめると新築との差が生じます。同じ駅の2026年築では115.8万円/㎡の例もあり、推定値は上振れした水準です。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区高砂の成約㎡単価の中央値（95.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区高砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引65件を集計しています。
成約価格の中央値
6,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
95.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドルフィーノ浦和高砂 | 2025年 | 9分 | — | 高砂 | 95.8万円/㎡ |
| ウエリス浦和高砂 | 2025年 | 8分 | 73戸 | 高砂 | 95.8万円/㎡ |
| パークホームズ浦和仲町プレイス | 2025年 | 10分 | 55戸 | 仲町 | 98.7万円/㎡ |
| クレヴィア浦和 | 2026年 | 3分 | 26戸 | 東高砂町 | 115.8万円/㎡ |
| デュオステージ浦和岸町 | 2026年 | 6分 | 36戸 | 岸町 | 100.0万円/㎡ |
| ルジェンテ浦和 | 2026年 | 7分 | 36戸 | 東仲町 | 106.7万円/㎡ |
| ネベル浦和 | 2020年 | 5分 | 40戸 | 本太 | 70.0万円/㎡ |
さいたま市浦和区高砂の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均98.2万円/㎡に対して-2%です。
ドルフィーノ浦和高砂の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区高砂3丁目10-5
- 最寄駅
- JR山手線 浦和駅 徒歩9分
- 竣工
- 2025年11月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 岸町小学校
- 中学校区
- 白幡中学校
- 緯度経度
- 35.856483, 139.651154
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 岸町小学校
- さいたま市浦和区岸町5-20-4
- 中学校
- 白幡中学校
- さいたま市南区白幡2-18-13
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドルフィーノ浦和高砂から最も近い標準地（約22m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.9万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市浦和区高砂３丁目２８番１
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立高砂小学校小学校501m
- 新藤花道学院各種学校607m
- さいたま市立岸町小学校小学校613m
- 内外家政専門学校専修学校655m
- 埼玉大学教育学部附属中学校中学校704m
保育園・幼稚園
- はっぴー保育園浦和園34m
- ふらっとセントラル保育園保育所182m
- ルアナ保育園浦和193m
- 保育園オレンジプラネット206m
- 彩の調保育園浦和高砂228m
医療機関
- エミデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯56m
- 県庁通りさくら歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外59m
- 里見整形外科クリニック診療所・整 形115m
- メンタルヘルス田井クリニック診療所・精 心療116m
- 永振クリニック浦和診療所・整 内151m
福祉施設
- サクレケア 浦和介護保険等の施設61m
- ピッピ児童自立支援施設199m
- アドライズｐｌｕｓ浦和駅前センター障害者サービス施設265m
- リハスワークさいたま浦和障害者サービス施設266m
- 岩﨑内科診療所併用高齢者住宅 ｲｼとｽ 浦和岸町有料老人ホーム273m
文化施設
- 埼玉県立浦和図書館図書館199m
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館752m
- さいたま市立中央図書館図書館761m
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館1,349m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドルフィーノ浦和高砂のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区高砂の他の建物
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