グレース上木崎
埼玉県さいたま市浦和区上木崎4丁目10-19
JR京浜東北線 与野駅 徒歩12分（929m）
グレース上木崎は、1989年10月に竣工した総戸数23戸、地上4階建てのRC造マンションです。JR京浜東北線の与野駅から徒歩10分に位置し、上木崎の中古マンション取引の築年中央値である2000年より築古の部類に入ります。
グレース上木崎の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,217万円
70㎡はさいたま市浦和区上木崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.0万円/㎡
−40%さいたま市浦和区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は46.0万円/㎡、70㎡換算の推定価格は3,217万円で、いずれも目安の数値です。上木崎の㎡単価中央値64.0万円/㎡、さいたま市浦和区全体の76.5万円/㎡を下回る水準ですが、これは築1年あたり3.01%という同区の下落率が竣工年に応じて反映されているためです。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区上木崎の成約㎡単価の中央値（64.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区上木崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
64.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
与野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレース上木崎 | 1989年 | 12分 | — | 上木崎 | 64.0万円/㎡ |
| トップ与野No.1 | 1988年 | 5分 | 26戸 | 上木崎 | 64.0万円/㎡ |
| 浦和領家パークホームズ | 1988年 | 12分 | 19戸 | 領家 | 42.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション浦和皇山町 | 1991年 | 19分 | 34戸 | 皇山町 | 24.0万円/㎡ |
| 扶桑ハイツ浦和 | 1986年 | 7分 | 31戸 | 針ヶ谷 | 47.9万円/㎡ |
| 浦和木崎ローヤルコーポ | 1992年 | 27分 | 18戸 | 木崎 | 31.5万円/㎡ |
| トップ与野 | 1988年 | 7分 | 26戸 | 上木崎 | 64.0万円/㎡ |
さいたま市浦和区上木崎の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均36.6万円/㎡に対して+75%です。
グレース上木崎の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区上木崎4丁目10-19
- 最寄駅
- JR京浜東北線 与野駅 徒歩12分（道路距離929m）
- 竣工
- 1989年10月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約50,018人
- 小学校区
- 針ヶ谷小学校
- 中学校区
- 大原中学校
- 緯度経度
- 35.884636, 139.647568
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 針ヶ谷小学校
- さいたま市浦和区領家7-2-1
- 中学校
- 大原中学校
- さいたま市浦和区大原3-1-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレース上木崎から最も近い標準地（約226m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.3万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市浦和区上木崎６丁目５１９番９３
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立針ヶ谷小学校小学校331m
- さいたま市立木崎小学校小学校523m
- さいたま市立上木崎小学校小学校541m
- さいたま柔整専門学校専修学校604m
- 埼玉県立浦和西高等学校高等学校800m
保育園・幼稚園
- 領家保育園保育所285m
- ひかり認定こども園幼保連携型認定こども園351m
- ひまわり乳児保育園保育所374m
- キッズカサイ396m
- レアレア保育園405m
医療機関
- わかば医院診療所・内 糖尿病内科 神 歯31m
- 領家よしだ歯科歯科診療所・歯 小歯107m
- のもと歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯108m
- オリオン歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外210m
- 恵生医院診療所・内 胃内 小 肛外 外 整 婦 リハ251m
福祉施設
- レコードブック浦和上木崎老人デイサービスセンター197m
- まどか浦和上木崎介護保険等の施設202m
- 訪問介護 彩のうらわ介護保険等の施設213m
- おたっしゃ倶楽部 健康半日デイ老人デイサービスセンター274m
- さいたま市子どもケアホーム児童心理治療施設319m
文化施設
- さいたま市立北浦和図書館図書館1,095m
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館1,237m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グレース上木崎のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区上木崎の他の建物
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