エンゼルハイム浦和
埼玉県さいたま市浦和区本太4丁目9-12
JR山手線 浦和駅 徒歩15分
エンゼルハイム浦和は、さいたま市浦和区本太4丁目に建つ地上6階・総戸数37戸のRC造マンションです。1989年12月竣工で、浦和駅からは徒歩15分。周辺は中規模一般住宅が多い住宅地域で、用途地域は準住居地域に指定されています。
エンゼルハイム浦和の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,986万円
65㎡はさいたま市浦和区本太で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.9万円/㎡
−40%さいたま市浦和区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は45.9万円/㎡、65㎡換算で推定2,986万円という目安です。本太の成約㎡単価の中央値70.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2003年である一方、この建物が1989年竣工という点があります。浦和区では築1年あたり3.01%の下落傾向が回帰から示されています。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区本太の成約㎡単価の中央値（70.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区本太の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引71件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム浦和 | 1989年 | 15分 | — | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| インフィニティ浦和 | 1990年 | 7分 | 18戸 | 仲町 | 98.7万円/㎡ |
| アーバンヒルズ浦和 | 1990年 | 7分 | 31戸 | 東仲町 | 106.7万円/㎡ |
| サンマンションドゥーシェ浦和常盤 | 1990年 | 10分 | 24戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| レジデンス浦和 | 1990年 | 13分 | 20戸 | 前地 | 80.0万円/㎡ |
| グランフォルム浦和岸町 | 1991年 | 12分 | 25戸 | 岸町 | 100.0万円/㎡ |
| ナイスアーバン浦和 | 1991年 | 14分 | 18戸 | 本太 | 70.0万円/㎡ |
さいたま市浦和区本太の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均93.1万円/㎡に対して-25%です。
エンゼルハイム浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区本太4丁目9-12
- 最寄駅
- JR山手線 浦和駅 徒歩15分
- 竣工
- 1989年12月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 本太小学校
- 中学校区
- 本太中学校
- 緯度経度
- 35.867271, 139.659317
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本太小学校
- さいたま市浦和区本太2-26-25
- 中学校
- 本太中学校
- さいたま市浦和区領家1-4-15
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エンゼルハイム浦和から最も近い標準地（約156m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.8万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市浦和区本太５丁目２７８番１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い市営球場近くの住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立本太小学校小学校274m
- さいたま市立浦和中学校中学校468m
- さいたま市立浦和高等学校高等学校502m
- さいたま市立仲本小学校小学校653m
- さいたま市立原山中学校中学校702m
保育園・幼稚園
- 本太幼稚園幼稚園126m
- 本太保育園保育所172m
- なかよしハッピー保育室182m
- 浦和本太はばたき保育園保育所228m
- 浦和母の会みんなの家425m
医療機関
- 並木歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外186m
- いいじまクリニック診療所・内 小 心療 耳224m
- 早川歯科医院歯科診療所・歯267m
- 早川内科小児科医院診療所・内 小 消283m
- 海野歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯350m
福祉施設
- デイハウスさくらんぼ めんそーれ老人デイサービスセンター130m
- てんハウスぐりん障害者サービス施設364m
- 癒しのデイサービス浦和老人デイサービスセンター401m
- 癒しのさいたま浦和館グループホーム介護保険等の施設402m
- ふれあい多居夢浦和介護保険等の施設407m
文化施設
- さいたま市立中央図書館図書館950m
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館1,073m
- 埼玉県立浦和図書館図書館1,209m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エンゼルハイム浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区本太の他の建物
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