サワハイム
埼玉県さいたま市浦和区元町1丁目6-5
JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩6分（467m）
サワハイムは、さいたま市浦和区元町1丁目に建つ総戸数9戸、地上4階建てのRC造マンションです。1980年1月竣工で、JR京浜東北線の北浦和駅から徒歩4分に位置します。9戸という小規模な建物である点が、周辺の同世代物件との違いです。
サワハイムの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,069万円
65㎡はさいたま市浦和区元町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.8万円/㎡
−58%さいたま市浦和区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は31.8万円、65㎡換算で推定価格2,069万円という目安です。元町の成約㎡単価の中央値50.0万円を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1995年で、1980年竣工の当建物より15年新しいことがあります。浦和区では築1年あたり3.01%の下落が見られ、この差が単価に反映されています。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区元町の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区元町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
北浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サワハイム | 1980年 | 6分 | — | 元町 | 50.0万円/㎡ |
| 常盤大清コーポラス | 1980年 | 5分 | 23戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| ハイツ元町 | 1980年 | 7分 | 18戸 | 元町 | 50.0万円/㎡ |
| フジタ北浦和マンション | 1980年 | 17分 | 19戸 | 北浦和 | 70.0万円/㎡ |
| 中銀浦和マンシオン | 1981年 | 13分 | 46戸 | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| サンロイヤル浦和 | 1981年 | 14分 | 24戸 | 領家 | 42.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション浦和 | 1981年 | 27分 | 48戸 | 大東 | 26.7万円/㎡ |
さいたま市浦和区元町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均57.9万円/㎡に対して-14%です。
サワハイムの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区元町1丁目6-5
- 最寄駅
- JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩6分（道路距離467m）
- 竣工
- 1980年1月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約94,326人
- 小学校区
- 本太小学校
- 中学校区
- 本太中学校
- 緯度経度
- 35.870892, 139.649139
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本太小学校
- さいたま市浦和区本太2-26-25
- 中学校
- 本太中学校
- さいたま市浦和区領家1-4-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サワハイムから最も近い標準地（約226m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.7万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市浦和区北浦和１丁目７番１
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立常盤小学校小学校597m
- 埼玉県理容美容専門学校専修学校693m
- さいたま市立浦和中学校中学校701m
- さいたま市立北浦和小学校小学校701m
- さいたま市立浦和高等学校高等学校733m
保育園・幼稚園
- 北浦和駅前保育園保育所97m
- 彩の調こども園北浦和校137m
- 黎明幼稚園幼稚園138m
- Nursery Room はっぴぃきゃすけっと173m
- うらわポポロ保育園保育所211m
医療機関
- 岩﨑内科クリニック診療所・内 消内76m
- 小島眼科医院診療所・眼87m
- 山根歯科医院歯科診療所・歯110m
- 向井医院診療所・皮 泌116m
- さとう耳鼻咽喉科診療所・耳 小 気121m
福祉施設
- ケアリッツ北浦和介護保険等の施設94m
- どんぐり介護保険等の施設135m
- 浦和活動支援センター地域活動支援センター292m
- 在宅介護支援センターうらしん老人（在宅）介護支援センター293m
- 医療生協ケアステーションうらしん介護保険等の施設295m
文化施設
- さいたま市立北浦和図書館図書館502m
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館783m
- 埼玉県立浦和図書館図書館1,450m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サワハイムのよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区元町の他の建物
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