南浦和第６ローヤルコーポ
埼玉県さいたま市南区文蔵4丁目3-13
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩13分（983m）
南浦和第６ローヤルコーポは1996年9月竣工、総戸数39戸、地上5階のRC造で、南浦和駅まで徒歩12分の立地です。同じ1996年築でも同駅周辺の建物とは成約㎡単価に差があります。
南浦和第６ローヤルコーポの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,571万円
70㎡はさいたま市南区文蔵で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.0万円/㎡
−14%さいたま市南区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は51.0万円/㎡で、文蔵の成約中央値51.0万円/㎡と同水準です。同じ1996年築のライオンズステーションプラザ南浦和（85.3万円/㎡）などより低く、メイツ南浦和ガーデン（51.0万円/㎡）に近い水準です。70㎡では推定3,571万円ですが、あくまで目安で販売価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区文蔵の成約㎡単価の中央値（51.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区文蔵の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引98件を集計しています。
成約価格の中央値
3,350万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
51.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
南浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南浦和第６ローヤルコーポ | 1996年 | 13分 | — | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| ライオンズステーションプラザ南浦和 | 1996年 | 4分 | 62戸 | 南本町 | 85.3万円/㎡ |
| ステイツ南浦和 | 1996年 | 5分 | 47戸 | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| メイツ南浦和ガーデン | 1996年 | 5分 | 43戸 | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| 南浦和ガーデンハウス弐番館 | 1996年 | 15分 | 36戸 | 大谷場 | 70.0万円/㎡ |
| クリオ南浦和参番館 | 1997年 | 8分 | 46戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| メイフェアーヒルズ | 1995年 | 12分 | 15戸 | 神明 | 67.5万円/㎡ |
さいたま市南区文蔵の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均69.1万円/㎡に対して-26%です。
南浦和第６ローヤルコーポの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区文蔵4丁目3-13
- 最寄駅
- JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩13分（道路距離983m）
- 竣工
- 1996年9月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 文蔵小学校
- 中学校区
- 南浦和中学校
- 緯度経度
- 35.840134, 139.669846
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 文蔵小学校
- さいたま市南区文蔵5-16-29
- 中学校
- 南浦和中学校
- さいたま市南区辻6-1-33
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
南浦和第６ローヤルコーポから最も近い標準地（約271m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.3万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市南区文蔵３丁目３４７番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浦和実業学園中学校中学校587m
- 浦和実業学園高等学校高等学校662m
- さいたま市立文蔵小学校小学校662m
- 川口市立芝富士小学校小学校808m
- 埼玉県立蕨高等学校高等学校898m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園南浦和保育所292m
- 正光寺保育園南浦和園386m
- 南浦和幼稚園幼稚園392m
- 南浦和保育園保育所417m
- アートチャイルドケア南浦和保育所423m
医療機関
- 君島歯科口腔外科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外70m
- 池田医院診療所・内 小 胃 外248m
- 角田歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外301m
- とびた眼科診療所・眼312m
- ぶぞう歯科歯科診療所・歯 小歯335m
福祉施設
- ケアサービス きりん介護保険等の施設44m
- キュアホーム４号棟障害者サービス施設51m
- ケアセンター ソワン老人デイサービスセンター56m
- ねこのて居宅介護支援事業所介護保険等の施設169m
- ふわふわ訪問看護ステーション介護保険等の施設169m
文化施設
- さいたま市立南浦和図書館図書館718m
- 蕨市立図書館錦町分館図書館1,393m
- 蕨市立図書館北町分館図書館1,426m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
南浦和第６ローヤルコーポのよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区文蔵の他の建物
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