レーベン草加Ｇｉｕｌｉａ Ｖｉｖａｃｅ
埼玉県草加市草加２丁目
草加駅 徒歩14分（1,096m）
レーベン草加Ｇｉｕｌｉａ Ｖｉｖａｃｅは草加市草加２丁目に建つ2014年竣工、総戸数91戸、地上11階のマンションです。草加駅まで徒歩17分の立地にあります。
レーベン草加Ｇｉｕｌｉａ Ｖｉｖａｃｅの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,508万円
70㎡は草加市草加で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.1万円/㎡
+44%草加市平均比
築12年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は50.1万円/㎡で、草加市全体の34.8万円/㎡より高い水準です。草加二丁目の成約中央値は1995年築が中心のため、2014年築である本建物の単価が高めに出やすいと考えられます。同じ駅・築年が近い建物ではブリリア草加グランスイート58.0万円/㎡、デュオヒルズ草加神明42.5万円/㎡などの実績があり、推定値はこの範囲に含まれます。
この相場の算出方法
草加市草加市草加の成約㎡単価の中央値（35.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は草加市の実際の成約889件から回帰で求めた築1年あたり3.51%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は3,508万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引24件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
35.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
草加駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
草加駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベン草加Ｇｉｕｌｉａ Ｖｉｖａｃｅ | 2014年 | 14分 | — | 草加 | 35.8万円/㎡ |
| ブリリア草加グランスイート | 2014年 | 8分 | 175戸 | 住吉 | 58.0万円/㎡ |
| レーベン草加ジュリアヴィヴァーチェ | 2014年 | 17分 | 92戸 | 草加 | 35.8万円/㎡ |
| デュオヒルズ草加神明 | 2015年 | 14分 | 76戸 | 神明 | 42.5万円/㎡ |
| ポレスターステーションシティ草加 | 2012年 | 4分 | 56戸 | 高砂 | 48.8万円/㎡ |
| バンベール草加氷川町 | 2019年 | 11分 | 68戸 | 氷川町 | 54.8万円/㎡ |
| ルピアコート草加グリーンヴィラ | 2023年 | 9分 | 39戸 | 中央 | 43.8万円/㎡ |
草加市草加の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均49.6万円/㎡に対して-28%です。
レーベン草加Ｇｉｕｌｉａ Ｖｉｖａｃｅの諸元
- 所在地
- 埼玉県草加市草加２丁目
- 最寄駅
- 草加駅 徒歩14分（道路距離1,096m）
- 竣工
- 2014年1月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全91戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約80,663人
- 小学校区
- 花栗南小学校
- 中学校区
- 花栗中学校
- 緯度経度
- 35.834442, 139.798615
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 花栗南小学校
- 草加市花栗4-3-1
- 中学校
- 花栗中学校
- 草加市花栗4-15-12
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベン草加Ｇｉｕｌｉａ Ｖｉｖａｃｅから最も近い標準地（約179m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.4万円/㎡
+5%前年比
埼玉県草加市草加２丁目１６９７番３
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 草加市立草加中学校中学校436m
- 草加市立花栗南小学校小学校568m
- 草加市立草加小学校小学校649m
- 獨協大学大学727m
- 草加市立西町小学校小学校821m
保育園・幼稚園
- きたうら保育園保育所306m
- 優優保育園保育所388m
- かおりKaruna認定こども園保育所589m
- かおりＫａｒｕｎａ認定こども園幼保連携型認定こども園606m
- にしまち保育園保育所637m
医療機関
- 新島整形外科医院診療所・整201m
- 氷川医院診療所・内 小 皮226m
- 草加市立病院病院・内 血液内科 内分泌 代謝内科 リウ 腎臓内科 呼内 循内 消内 小 外 心血 整 眼 脳 皮 泌 産婦 耳 リハ 放 歯外 麻 精 救急科 病理診断科 緩和ケア内科232m
- 草加市子ども急病夜間クリニック診療所・小232m
- 草加内科呼吸ケアクリニック診療所・内 呼内 循内 リハ232m
福祉施設
- メディカルホームまどか草加有料老人ホーム155m
- ＹＥＬＬ児童福祉サービス施設191m
- ホームヘルプサービス ソラスト草加障害者サービス施設216m
- 和美介護保険等の施設218m
- デイサービス ソラスト草加老人デイサービスセンター223m
文化施設
- 草加市立中央図書館図書館888m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベン草加Ｇｉｕｌｉａ Ｖｉｖａｃｅのよくある質問
周辺の建物
草加市草加市草加の他の建物
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