ヒルズ津田沼ガーデニア
千葉県船橋市前原西4丁目29-5
JR総武線 津田沼駅 徒歩14分（1,062m）
ヒルズ津田沼ガーデニアは1995年3月竣工、総戸数38戸、地上7階建てで、JR総武線津田沼駅から徒歩12分の位置にあります。周辺は一般住宅とアパート等が混在する住宅地域です。
ヒルズ津田沼ガーデニアの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,849万円
70㎡は船橋市前原西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.7万円/㎡
+3%船橋市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は40.7万円/㎡で、船橋市前原西の中古マンション成約中央値45.0万円/㎡をやや下回ります。取引住戸の築年中央値は1998年で、本物件の1995年築とほぼ同水準ですが、築年による下落率（築1年あたり3.35%）を踏まえた推定値としてこの水準になっています。船橋市全体の㎡単価39.4万円/㎡とはほぼ近い数字です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市前原西の成約㎡単価の中央値（45.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市前原西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引166件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
45.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
津田沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
津田沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒルズ津田沼ガーデニア | 1995年 | 14分 | — | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
| クリオ津田沼壱番館 | 1995年 | 10分 | 30戸 | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
| クリスタル津田沼パート１ | 1992年 | 13分 | 26戸 | 前原東 | 38.1万円/㎡ |
| コスモ津田沼パークフォルム | 1999年 | 21分 | 43戸 | 中野木 | 32.0万円/㎡ |
| コスモ津田沼グレイスシティ三番館 | 1991年 | 29分 | 12戸 | 飯山満町 | 20.0万円/㎡ |
| コスモ習志野コアシティ | 1989年 | 56分 | 92戸 | 習志野 | 22.5万円/㎡ |
| ゼファーグリーンアイルプルミエフォート | 2005年 | 36分 | 68戸 | 三山 | 21.5万円/㎡ |
船橋市前原西の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均26.8万円/㎡に対して+68%です。
ヒルズ津田沼ガーデニアの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市前原西4丁目29-5
- 最寄駅
- JR総武線 津田沼駅 徒歩14分（道路距離1,062m）
- 竣工
- 1995年3月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約175,640人
- 緯度経度
- 35.697517, 140.018951
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルズ津田沼ガーデニアから最も近い標準地（約294m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
33.6万円/㎡
+8%前年比
千葉県船橋市前原西２丁目２６５番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立前原小学校小学校565m
- 日医電専門学校専修学校581m
- 船橋市立中野木小学校小学校590m
- 大原簿記公務員医療情報ビジネス専門学校津田沼校専修学校684m
- 船橋市立前原中学校中学校783m
保育園・幼稚園
- 前原ひまわり保育園保育所242m
- 船橋市立二宮保育園保育所279m
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ前原西保育所337m
- 冨士見第二幼稚園幼稚園512m
- ゆめのもり保育園保育所544m
医療機関
- コウノ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口111m
- 瀬山整形外科診療所・整 形 リハ165m
- 医療法人社団 さとうクリニック診療所・胃腸内科 大腸内科 内視鏡内科 肛門外科 内 外309m
- 福井医院診療所・内 循環器内科324m
- 医療法人社団南風会 榊原歯科医院歯科診療所・歯 小歯455m
福祉施設
- 有料老人ホームカイト有料老人ホーム184m
- 有料老人ホームサニーライフ船橋有料老人ホーム194m
- 前原児童ホーム児童館277m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ津田沼有料老人ホーム317m
- おもちゃ箱ふなばし児童発達支援センター401m
文化施設
- 習志野市立谷津図書館図書館1,270m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒルズ津田沼ガーデニアのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市前原西の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。