若草ハイツ
千葉県船橋市前原西3丁目21-13
JR総武線 津田沼駅 徒歩9分（644m）
若草ハイツは千葉県船橋市前原西3丁目に立つ1980年5月竣工、総戸数8戸、地上4階の建物です。JR総武線津田沼駅まで徒歩6分で、用途地域は近隣商業地域です。
若草ハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,890万円
70㎡は船橋市前原西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.0万円/㎡
−32%船橋市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は27.0万円/㎡で、前原西の成約㎡単価の中央値45.0万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値は1998年で、1980年築の本建物はそれより古く、築年による下落率が反映された結果とみられます。船橋市全体の㎡単価39.4万円/㎡とも差があります。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市前原西の成約㎡単価の中央値（45.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市前原西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引166件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
45.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
津田沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
津田沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 若草ハイツ | 1980年 | 9分 | — | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
| 藤和津田沼コープ | 1981年 | 4分 | 19戸 | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
| メゾンエクレーレ習志野台Ｂ棟 | 1981年 | 15分 | 59戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| 京成サンコーポ三山３号棟 | 1978年 | 46分 | 50戸 | 三山 | 21.5万円/㎡ |
| 藤和習志野コープ１号棟 | 1976年 | 57分 | 30戸 | 習志野 | 22.5万円/㎡ |
| 津田沼ダイカンプラザシティ | 1987年 | 7分 | 87戸 | 前原東 | 38.1万円/㎡ |
| ベルシェ津田沼 | 1989年 | 23分 | 53戸 | 飯山満町 | 20.0万円/㎡ |
船橋市前原西の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均26.8万円/㎡に対して+68%です。
若草ハイツの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市前原西3丁目21-13
- 最寄駅
- JR総武線 津田沼駅 徒歩9分（道路距離644m）
- 竣工
- 1980年5月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約175,640人
- 緯度経度
- 35.695858, 140.023605
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
若草ハイツから最も近い標準地（約182m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.3万円/㎡
+12%前年比
千葉県船橋市前原西２丁目２７６番１外
この標準地の周辺の状況
中層の事務所ビル、営業所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立前原小学校小学校107m
- 日医電専門学校専修学校595m
- 大原簿記公務員医療情報ビジネス専門学校津田沼校専修学校610m
- 駿台予備学校津田沼校専修学校753m
- 千葉工業大学大学777m
保育園・幼稚園
- たちばな保育園保育所220m
- ゆめのもり保育園保育所253m
- 船橋市立二宮保育園保育所572m
- 前原ひまわり保育園保育所653m
- そらまめ保育園 津田沼駅前保育所662m
医療機関
- 医療法人社団南風会 榊原歯科医院歯科診療所・歯 小歯18m
- 新宿健診プラザ 船橋巡回診療連絡所診療所・内93m
- もちづき歯科歯科診療所・歯141m
- 医療法人社団俊景会 前原医院診療所・内 小183m
- コンフォート津田沼クリニック診療所・内216m
福祉施設
- グローアップ前原障害者サービス施設281m
- ハビー津田沼教室児童発達支援センター317m
- 生活訓練事業所Kaien津田沼障害者サービス施設338m
- Cocorport津田沼Office障害者サービス施設354m
- 石陶房障害者サービス施設373m
文化施設
- 習志野市立谷津図書館図書館1,428m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
若草ハイツのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市前原西の他の建物
若草ハイツの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。