ルミネ柏
千葉県柏市柏268-1
JR常磐線 柏駅 徒歩19分（1,465m）
ルミネ柏は1982年9月竣工、総戸数75戸、地上5階建てで、JR常磐線柏駅まで徒歩14分の立地です。柏市柏の成約データでは取引住戸の築年中央値が2005年で、本棟はそれより古い築年帯にあたります。
ルミネ柏の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,400万円
75㎡は柏市柏で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.0万円/㎡
−24%柏市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は32.0万円/㎡で、柏市全体の㎡単価42.2万円/㎡より低い水準です。柏市の成約データでは築1年あたり4.85%の下落率が見られ、1982年築という築年の古さが単価を下げる要因と考えられます。同じ駅・同年代の建物では47.1万円/㎡や53.3万円/㎡の例もあり、幅があります。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
柏市柏市柏の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は柏市の実際の成約1,551件から回帰で求めた築1年あたり4.85%です（決定係数 R²=0.723）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
柏市柏の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引131件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
柏駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
柏駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルミネ柏 | 1982年 | 19分 | — | 柏 | 53.3万円/㎡ |
| ユニパリス柏駅前 | 1982年 | 6分 | 27戸 | 柏 | 53.3万円/㎡ |
| 柏富里ハイツ２号棟 | 1982年 | 18分 | 53戸 | 富里 | 47.1万円/㎡ |
| ジュネシオン柏 | 1982年 | 21分 | 53戸 | 東台本町 | 11.7万円/㎡ |
| 柏中央シティハイツ | 1981年 | 7分 | 100戸 | 中央 | 53.3万円/㎡ |
| 穂高第１ブラザーズ柏 | 1983年 | 7分 | 31戸 | 中央町 | 60.0万円/㎡ |
| ライネスハイム柏 | 1981年 | 9分 | 31戸 | あけぼの | 42.1万円/㎡ |
柏市柏の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均42.8万円/㎡に対して+24%です。
ルミネ柏の諸元
- 所在地
- 千葉県柏市柏268-1
- 最寄駅
- JR常磐線 柏駅 徒歩19分（道路距離1,465m）
- 竣工
- 1982年9月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全75戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約228,204人
- 小学校区
- 柏第四小学校
- 中学校区
- 柏第五中学校
- 緯度経度
- 35.871227, 139.975082
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柏第四小学校
- 柏市松ヶ崎1182-9
- 中学校
- 柏第五中学校
- 柏市高田919-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルミネ柏から最も近い標準地（約265m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.8万円/㎡
+15%前年比
千葉県柏市あけぼの２丁目１９７番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉県立柏中央高等学校高等学校462m
- 慈恵柏看護専門学校専修学校651m
- 柏市立柏第四小学校小学校666m
- 柏市立柏第一小学校小学校671m
- 駿台予備学校柏校専修学校677m
保育園・幼稚園
- あけぼの保育園保育所398m
- 小学館アカデミー柏しこだの森保育園保育所580m
- 日生かしわ保育園ひびき保育所678m
- 柏ECEC保育園保育所805m
- 巻石堂さくら保育園保育所1,018m
医療機関
- 医療法人社団一七会 柏サニー歯科クリニック歯科診療所・歯555m
- 医療法人社団英和会 宮尾クリニック診療所・内 呼 消 循 小 整 リハ562m
- 医療法人社団 柏愛耳鼻咽喉科診療所・ア 小 耳568m
- サクライ歯科クリニック歯科診療所・歯570m
- みね歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口574m
福祉施設
- 柏市家庭児童相談室相談所等の施設384m
- 就労継続支援 Ａ型 Mstyle柏障害者サービス施設385m
- ステップアップスペースなっつ児童発達支援センター490m
- 柏市中央老人福祉センター老人福祉センター496m
- スマイルハート柏障害者サービス施設499m
文化施設
- 柏市立図書館図書館505m
- 柏市立図書館高田分館図書館1,376m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルミネ柏のよくある質問
周辺の建物
柏市柏市柏の他の建物
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