南柏パークホームズ弐番館
千葉県柏市豊四季707-7
JR常磐線 南柏駅 徒歩15分（1,159m）
南柏パークホームズ弐番館は、1994年8月竣工・総戸数17戸の地上3階地下1階建てで、南柏駅から徒歩14分の住宅地域に位置しています。豊四季の成約実績上位に並ぶ築年の近い建物と比べても、規模の小さい棟です。
南柏パークホームズ弐番館の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,743万円
75㎡は柏市豊四季で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.2万円/㎡
−45%柏市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は23.2万円/㎡で、豊四季の成約中央値36.0万円/㎡や柏市全体の42.2万円/㎡より低めです。取引住戸の築年中央値2003年に対し1994年築と古く、築1年あたり4.85%の下落率を反映した結果とみられます。同じ駅・築年が近い建物でも17.5万〜53.0万円/㎡と幅があり、あくまで目安です。
この相場の算出方法
柏市柏市豊四季の成約㎡単価の中央値（36.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は柏市の実際の成約1,551件から回帰で求めた築1年あたり4.85%です（決定係数 R²=0.723）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
柏市豊四季の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
2,850万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
36.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
南柏駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南柏駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南柏パークホームズ弐番館 | 1994年 | 15分 | — | 豊四季 | 36.0万円/㎡ |
| アドリーム南柏 | 1994年 | 12分 | 49戸 | 豊四季 | 36.0万円/㎡ |
| アドリーム柏 | 1994年 | 17分 | 63戸 | 富里 | 47.1万円/㎡ |
| カクタス南柏 | 1993年 | 11分 | 45戸 | 豊町 | 35.6万円/㎡ |
| グリーンタウン光ヶ丘１４号棟 | 1995年 | 28分 | 66戸 | 光ケ丘団地 | 27.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション南柏 | 1992年 | 22分 | 43戸 | 中新宿 | 17.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション南柏パークサイド | 1998年 | 6分 | 57戸 | 南柏 | 53.0万円/㎡ |
柏市豊四季の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均36.1万円/㎡に対して-1%です。
南柏パークホームズ弐番館の諸元
- 所在地
- 千葉県柏市豊四季707-7
- 最寄駅
- JR常磐線 南柏駅 徒歩15分（道路距離1,159m）
- 竣工
- 1994年8月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約60,038人
- 小学校区
- 豊小学校
- 中学校区
- 中原中学校
- 緯度経度
- 35.849106, 139.963242
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊小学校
- 柏市豊四季610-2
- 中学校
- 中原中学校
- 柏市中原1816-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
南柏パークホームズ弐番館から最も近い標準地（約124m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
12.0万円/㎡
+9%前年比
千葉県柏市豊四季字向中原７０９番４２外
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 全国漁業協同組合学校各種学校438m
- 柏市立豊小学校小学校567m
- 柏市立旭東小学校小学校811m
- 柏市立柏第八小学校小学校960m
- 柏市立柏第三小学校小学校962m
保育園・幼稚園
- 豊町保育園保育所271m
- 認定こども園くりの木幼稚園幼保連携型認定こども園655m
- うぃず南柏保育園保育所807m
- 旭町保育園保育所818m
- 認定こども園柏めぐみ園保育所827m
医療機関
- 小平医院診療所・内 小274m
- 医療法人社団ハート会 柏スマイル歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口326m
- 村田眼科診療所・眼329m
- 医療法人社団歯の国 かしわ歯の国デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯346m
- 吉成歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯455m
福祉施設
- イーハトーブ福祉ホーム506m
- はるのいえ 柏Ａ障害者サービス施設632m
- 柏市南柏児童遊園児童遊園690m
- オリオン障害者サービス施設743m
- 相談支援センター 太陽と大空相談所等の施設745m
文化施設
- 柏市立図書館永楽台分館図書館1,027m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
南柏パークホームズ弐番館のよくある質問
周辺の建物
柏市柏市豊四季の他の建物
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