きなりの家
東京都日野市神明2丁目1-4
JR中央線 日野駅 徒歩21分（1,617m）
きなりの家は、日野市神明2丁目に2000年11月に竣工した総戸数14戸、地上3階の小規模マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低層前提の規制下にあります。JR中央線日野駅からは徒歩15分です。
きなりの家の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,240万円
65㎡は日野市神明で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.5万円/㎡
−15%日野市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は34.5万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,240万円が目安です。神明の成約中央値28.5万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値1994年に対し本物件が2000年竣工と新しいためです。一方で日野市全体の40.5万円/㎡は下回ります。いずれも推定値で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
日野市日野市神明の成約㎡単価の中央値（28.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は日野市の実際の成約572件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.687）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
日野市神明の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
1,850万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
28.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
日野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
日野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| きなりの家 | 2000年 | 21分 | — | 神明 | 28.5万円/㎡ |
| ライオンズプラザ日野駅前 | 2000年 | 3分 | 151戸 | 栄町 | 57.1万円/㎡ |
| プライムホームズ日野 | 2000年 | 12分 | 26戸 | 神明 | 28.5万円/㎡ |
| ルピナス日野壱番館 | 1999年 | 8分 | 42戸 | 大坂上 | 39.1万円/㎡ |
| ラングマンション日野 | 2001年 | 13分 | 33戸 | 日野台 | 33.8万円/㎡ |
| マイキャッスル日野 | 2002年 | 4分 | 36戸 | 新町 | 20.9万円/㎡ |
| レヂオンス日野 | 1998年 | 20分 | 16戸 | 多摩平 | 67.5万円/㎡ |
日野市神明の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均43.7万円/㎡に対して-35%です。
きなりの家の諸元
- 所在地
- 東京都日野市神明2丁目1-4
- 最寄駅
- JR中央線 日野駅 徒歩21分（道路距離1,617m）
- 竣工
- 2000年11月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約44,812人
- 小学校区
- 日野第七小学校
- 中学校区
- 大坂上中学校
- 緯度経度
- 35.668430, 139.394257
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日野第七小学校
- 日野市神明3-2
- 中学校
- 大坂上中学校
- 日野市大坂上4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
きなりの家から最も近い標準地（約536m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.2万円/㎡
+2%前年比
東京都日野市東豊田４丁目１９番１５
この標準地の周辺の状況
中規模住宅等が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 実践女子大学大学483m
- 日野市立日野第七小学校小学校493m
- 東京都立日野台高等学校高等学校866m
- 日野市立豊田小学校小学校960m
- 日野市立大坂上中学校中学校972m
保育園・幼稚園
- わらべ日野市役所東保育園保育所322m
- 上田せせらぎ保育園保育所712m
- おおくぼ保育園保育所754m
- 吹上保育園保育所855m
- つくしんぼ保育園保育所894m
医療機関
- 土屋歯科医院歯科診療所・歯科214m
- 内田歯科医院歯科診療所・歯446m
- 内山歯科室歯科診療所・歯 小歯 矯561m
- おおしろクリニック診療所・小 小外 内 外 泌569m
- 医療法人社団山本クリニック診療所・内 糖内 循内 小 皮627m
福祉施設
- 介護福祉サービス 柏木障害者サービス施設214m
- あおばケアセンター障害者サービス施設253m
- LCUBEグループホーム日野神明障害者サービス施設254m
- えーる障害者サービス施設256m
- ハウス・ウィン日野障害者サービス施設323m
文化施設
- 実践女子短期大学図書館図書館404m
- 実践女子大学図書館図書館510m
- 日野市立多摩平図書館図書館1,197m
- 日野市立日野図書館図書館1,244m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
きなりの家のよくある質問
周辺の建物
日野市日野市神明の他の建物
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