神楽坂グリーンハイツ

神楽坂グリーンハイツは、1979年2月に竣工した、東京都新宿区矢来町43-3のマンションです。2026年11月時点で築47年になります。建物は地上9階建て、総戸数は34戸です。構造は鉄骨鉄筋コンクリート造です。1981年6月の新耐震基準の施行より前に建築確認を受けた可能性が高い建物です。耐震診断や補強の有無は、管理組合や管理会社に確認できます。

東京メトロ東西線の神楽坂駅から徒歩4分の場所に建っています。建物から駅までの道路距離は約300mです。神楽坂駅の1日の乗降客数は約38,600人です。

都市計画の用途地域は商業地域です。主に商業などの業務の利便を増進するための地域で、住宅や店舗、事務所のほか、百貨店や映画館なども建てられます。指定された建蔽率は80%、容積率は500%です。防火地域にも指定されており、一定規模以上の建物は耐火建築物、またはそれと同等以上の延焼防止性能を持つ建築物とすることが求められます。最寄りの公示地価の標準地（東京都新宿区矢来町35番5、建物から約190m）の価格は95.9万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から5.3%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「中規模一般住宅に事務所等が見られる住宅地域」と記載されています。

国土交通省のデータでは、洪水浸水想定区域（想定最大規模）には含まれていません。このデータは国や都道府県が指定した河川の洪水を対象としており、内水氾濫や高潮は含みません。地形分類はローム台地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。

通学区域の小学校は市谷小学校、中学校は牛込第一中学校です。市谷小学校までは直線で約520mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは保育所のほっぺるランド神楽坂（約220m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは歯科診療所の新田歯科医院（約50m）です。最寄りの図書館は新宿区立鶴巻図書館で、建物から約650mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ新宿区矢来町で最も近いマンションはベリスタ神楽坂（約100m、2011年築・全96戸）です。神楽坂駅が最寄りで竣工年の近い建物には、ヴェラハイツ神楽坂（約140m、1984年築）があります。