牛込ハイマンション

牛込ハイマンションは、1969年4月に竣工した、東京都新宿区原町１のマンションです。2026年11月時点で築57年になります。建物は地上14階・地下1階建て、総戸数は60戸です。構造は鉄骨鉄筋コンクリート造です。1981年6月の新耐震基準の施行より前に建築確認を受けた可能性が高い建物です。耐震診断や補強の有無は、管理組合や管理会社に確認できます。

都営大江戸線の牛込柳町駅から徒歩4分の場所に建っています。建物から駅までの道路距離は約240mです。牛込柳町駅の1日の乗降客数は約19,700人です。

都市計画の用途地域は第一種住居地域です。住居の環境を守るための地域で、3,000㎡までの店舗や事務所、ホテルなども建てられます。指定された建蔽率は60%、容積率は300%です。準防火地域にも指定されており、建物の規模に応じて、耐火建築物・準耐火建築物、またはそれらと同等以上の延焼防止性能が求められます。最寄りの都道府県地価調査の基準地（東京都新宿区市谷柳町24番3、建物から約210m）の価格は197万円/㎡（令和6年7月1日時点）で、前年から15.9%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、都道府県地価調査で「高層マンション、中低層店舗が混在する商業地域」と記載されています。

国土交通省のデータでは、洪水浸水想定区域（想定最大規模）には含まれていません。このデータは国や都道府県が指定した河川の洪水を対象としており、内水氾濫や高潮は含みません。地形分類はローム台地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。

通学区域の小学校は早稲田小学校、中学校は牛込第二中学校です。早稲田小学校までは直線で約440mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは保育所の原町みゆき保育園（約200m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは歯科診療所の大坪歯科医院（約80m）です。最寄りの図書館は新宿区立鶴巻図書館で、建物から約790mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ新宿区原町で最も近いマンションはスカイコート市ヶ谷柳町（約60m、2006年築・全28戸）です。牛込柳町駅が最寄りで竣工年の近い建物には、マンション牛込（約70m、1968年築）があります。