7,480万円
間取り
3LDK
面積
64.98m²
向き
西
階層
6階
築年
2001年3月
最寄駅
東雲 徒歩3分
東京都江東区東雲2-6-25
クレストフォルム東京グランイースト
約215,270円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅近の大規模マンション
東雲駅徒歩3分の好立地に建つ総戸数149戸の大規模分譲マンションです。RC造で新耐震基準対応、全部委託管理による安定した管理体制が整っています。築24年の経年感はありますが、駅近立地と大規模物件ならではの安定感が魅力です。価格は7,480万円と高額ですが、都心アクセスの良いエリアでの資産価値の安定性が期待できます。西向きの6階で日当たりは午後中心となりますが、64.98㎡の3LDKは家族世帯に適した間取りです。
立地
建物
コスト
住みやすさ
都心直結の駅近立地
東雲駅から徒歩3分という優れた立地です。りんかい線は新木場、大崎方面への直通アクセスが可能で、JR山手線への乗り入れにより都心各地への移動が便利です。豊洲市場や有明エリアに近く、東京湾岸の開発エリアに位置しています。将来的な再開発の可能性もあり、資産価値の維持・向上が期待できる立地です。江東区は比較的治安も良好で、ファミリー層にも安心して住める環境です。
安定管理の大規模RC造
2001年築のRC造で新耐震基準に対応しており、構造面での信頼性があります。総戸数149戸の大規模マンションのため、管理費や修繕費の負担が分散され、長期的な管理の安定性が期待できます。全部委託管理により専門的な管理が行われており、エレベーター完備で利便性も確保されています。共用設備として駐車場、駐輪場、バイク置き場が整備されており、都市部のマンションとして必要な設備が揃っています。築24年の経年はありますが、RC造の耐久性で安心できる建物です。
高額だが妥当な価格帯
7,480万円という価格は高額ですが、立地とマンション規模を考慮すると妥当な水準と考えられます。平米単価は約115万円となります。管理費12,400円は平米あたり約191円で標準的な水準です。修繕積立金8,700円は平米あたり約134円と比較的安い設定ですが、築24年の大規模マンションとしては妥当な範囲内です。ただし将来的な修繕工事の増加に伴い、積立金の値上げの可能性も考慮しておく必要があります。月々の維持費合計21,100円は負担として適切な範囲です。
家族向け3LDK住戸
64.98㎡の3LDKは家族世帯に適した間取りで、各部屋の配置も使いやすそうです。6階という中層階で適度な眺望が期待でき、西向きのため午後から夕方にかけての日当たりを確保できます。朝の日差しは期待できませんが、西日を活用した明るい室内環境となります。駐車場が完備されているため、車をお持ちの方にも対応可能です。エレベーターがあるため6階でも移動に不便はありません。専有面積は都心部の3LDKとしては標準的で、家族3〜4人での居住に適したサイズです。
都心通勤ファミリー層
都心部への通勤が必要な会社員のファミリー層に最適な物件です。特に大崎、品川、新橋方面への通勤者にとって、りんかい線の直通アクセスは大きなメリットとなります。子育て世代で学校区域を重視する方や、将来的な資産価値の安定性を求める方にも向いています。駐車場完備のため車の利用を考えている世帯や、大規模マンションの安定した管理体制を重視する方にもおすすめです。午後の日当たりを活用できるライフスタイルの方に適した住戸です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
