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成約

パークタワー上野池之端

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1億4,400万円

東京都台東区湯島徒歩7分

間取り

2LDK

面積

60.64m²

向き

西

階層

14階

築年

2010年7月

最寄駅

湯島徒歩7分

更新履歴

2026年2月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

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価格情報

販売価格

1億4,400万円

管理費

26,360円/月

修繕積立金

12,670円/月

毎月の支払い目安

約412,833円/月

ローン返済373,803円

管理費26,360円

修繕積立金12,670円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

パークタワー上野池之端

所在地

東京都台東区池之端2丁目 1-1パークタワー上野池之端

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アクセス

東京メトロ千代田線湯島駅徒歩7分東京メトロ銀座線上野広小路駅徒歩11分京成本線京成上野駅徒歩9分 JR山手線上野駅徒歩12分宇都宮線上野駅徒歩12分上野東京ライン上野駅徒歩12分 JR常磐線(上野～取手) 上野駅徒歩12分

間取り

2LDK

専有面積

60.64m²

バルコニー

10.87m²

階層

14階

総戸数

175戸

主方位

西

構造

RC造

築年月

2010年7月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

三井不動産レジデンシャル株式会社

室内設備

WIC角部屋

共用施設

オートロックバイク置き場ペット飼育宅配ボックス

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

上野エリアの高品質タワー

三井不動産レジデンシャルが手掛けるパークタワーシリーズの一棟で、上野・湯島エリアの利便性と築15年の安定した建物品質を兼ね備えた物件です。RC構造の14階建てタワーマンションで、175戸の大規模物件として管理体制も安定しています。平米単価は約237万円と都心部としてはやや高めの水準ですが、ブランド力と立地を考慮すれば妥当な価格帯といえます。西向きの角部屋でWIC付きの機能的な間取りを持ち、ペット飼育も可能な住環境を提供しています。

立地

建物

コスト

住みやすさ

パークタワー（三井不動産レジデンシャル）

プレミアム

立地評価

文教エリアの落ち着いた立地

湯島駅徒歩7分の立地で、上野駅や御茶ノ水駅へのアクセスも良好な文教エリアに位置します。池之端は上野公園や不忍池に近く、都心でありながら緑豊かな環境を享受できます。複数路線の利用が可能で都心各所へのアクセスは良好ですが、最寄駅まで7分という距離は都心立地としてはやや標準的です。周辺には文化施設が多く、落ち着いた住環境が期待できる一方、大型商業施設は限定的な立地特性があります。

建物評価

三井の高品質タワー物件

三井不動産レジデンシャルのパークタワーブランドで、RC構造の14階建て175戸の大規模タワーマンションです。築15年で新耐震基準に適合しており、建物の基本性能は良好です。三井不動産レジデンシャルによる全部委託管理で管理体制は安定しており、オートロック、宅配ボックス、バイク置き場などの共用設備も充実しています。大手デベロッパーによる建物として、長期的な資産価値の維持も期待できる品質を備えています。

コスト評価

都心価格だが管理費は適正

14,400万円で平米単価約237万円と、都心立地としてはやや高めの価格水準です。管理費は月26,360円（約435円/㎡）でタワーマンションとしては標準的な水準ですが、修繕積立金12,670円（約209円/㎡）は現在の水準としては控えめです。大規模タワーマンションの修繕には多額の費用が必要となるため、将来的な積立金の値上げリスクを考慮する必要があります。月々の維持費は合計約39,000円となり、購入価格を含めた総コストは都心立地相応の水準です。

住みやすさ評価

機能的な角部屋2LDK

60.64㎡の2LDKで西向きの角部屋という条件です。WIC（ウォークインクローゼット）が設置されており、収納面では機能的な間取りとなっています。西向きのため午後の日照は期待できますが、南向きと比較すると日照条件はやや劣ります。10.87㎡のバルコニーは標準的な広さで、14階という高層階からの眺望も期待できます。ペット飼育が可能な点は大きなメリットで、ペットとの生活を希望する方にとって魅力的な条件となっています。

こんな方におすすめ

都心志向の安定重視層

上野・湯島エリアで文化的な環境を重視する方や、都心へのアクセスを優先する方に適しています。三井不動産ブランドの安定性を重視し、大規模マンションの管理体制に安心感を求める方にもおすすめです。ペット飼育可能な都心タワーマンションを探している方や、将来的な資産価値の安定性を重視する投資志向の方にも向いています。一方で、コストを重視する方や駅近を最優先とする方には慎重な検討をおすすめします。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です