東京都江東区猿江1-7-7
BELISTA住吉
約154,707円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
信頼性重視の堅実物件
BELISTA住吉は、三菱地所コミュニティが管理する信頼性の高いマンションです。築15年のRC造で建物の基本性能は良好ですが、錦糸町駅まで徒歩16分という立地と北向きという条件が住環境面での制約となっています。平米単価約119万円という価格設定は、1LDKの専有面積45㎡を考慮すると標準的な水準です。オートロックや宅配ボックス等の基本設備は整っており、日常生活の利便性は確保されています。派手さはありませんが、管理体制がしっかりしており長期保有に適した安定感のある物件と言えるでしょう。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅距離がやや遠い立地
錦糸町駅まで徒歩16分という距離は、通勤・通学時の負担となる可能性があります。ただし錦糸町駅はJR総武線・東京メトロ半蔵門線が利用でき、都心部へのアクセスは良好です。江東区猿江エリアは住宅街として落ち着いた環境で、治安面でも安心できる地域です。駅からの距離はありますが、バス路線も充実しており、自転車利用も含めて移動手段の選択肢はあります。周辺には生活に必要な商業施設も揃っており、住環境としての基本的な条件は満たしています。
管理体制が優秀な建物
2011年築のRC造で新耐震基準に適合しており、構造面での安全性は確保されています。総戸数64戸の中規模マンションで、三菱地所コミュニティによる全部委託管理という管理体制は非常に信頼性が高く評価できます。エレベーター、オートロック、宅配ボックス等の基本設備が整っており、現代的な生活に対応しています。築15年経過していますが、適切な管理により建物の維持状況は良好と推測されます。6階建ての最上階という立地も、眺望や静寂性の面でメリットがあります。
標準的な価格設定
5,380万円という価格は、専有面積45㎡で計算すると平米単価約119万円となります。管理費8,020円（178円/㎡）は適正水準ですが、修繕積立金7,030円（156円/㎡）は一般的な水準よりやや低く、将来的な値上げの可能性があります。月額管理費等の合計15,050円は面積を考慮すると妥当な負担と言えます。土地権利が所有権である点は安心材料です。1LDK・45㎡という条件での価格としては相場に近い水準ですが、駅距離や方位を考慮するとお買い得感はそれほど高くありません。
コンパクトな住空間
1LDK・45㎡という間取りは、単身者または夫婦2人での生活には適したサイズです。ただし北向きという方位は日照条件としては不利で、特に冬場の室内環境や洗濯物の乾燥に影響する可能性があります。6階という高層階は眺望や風通しの面ではメリットがあります。浴室乾燥機や追い焚き機能が備わっており、日常の利便性は確保されています。駐車場が設置されているため、車を所有する方にとっては便利です。コンパクトながらも機能的にまとまった住空間と言えるでしょう。
堅実志向の方に最適
この物件は、派手さよりも安定性を重視する方に適しています。特に投資用途での長期保有を考えている方や、管理体制の信頼性を重視する方にはおすすめです。駅までの距離があるため、在宅勤務が多い方や通勤時間よりも住環境の質を優先する方に向いています。また、車を所有しており駅距離をあまり気にしない方にとってはメリットがあります。夫婦2人での生活や、将来的な賃貸運用も視野に入れた堅実な不動産投資を検討している方に適した物件と言えるでしょう。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
