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成約

BELISTA住吉

BELISTA住吉のマンション情報を見る

5,380万円

東京都江東区錦糸町駅徒歩16分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

1LDK

面積

45m²

向き

北

階層

6階

築年

2011年 1月

最寄駅

錦糸町駅徒歩16分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

5,380万円

管理費

8,020円/月

修繕積立金

7,030円/月

毎月の支払い目安

約159,514円/月

ローン返済144,464円

管理費8,020円

修繕積立金7,030円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

BELISTA住吉

所在地

東京都江東区猿江1-7-7

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アクセス

JR中央・総武線錦糸町駅徒歩16分東京メトロ半蔵門線住吉駅徒歩6分

間取り

1LDK

専有面積

45m²

階層

6階

総戸数

64戸

主方位

北

構造

RC造

築年月

2011年1月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

三菱地所コミュニティ（株）

室内設備

浴室乾燥追い焚き機能

共用施設

EVオートロック宅配ボックス駐車場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅錦糸町

利用可能な路線

JR中央・総武線JR総武本線東京メトロ半蔵門線

近くの駅

住吉

徒歩約7分(0.5km)

東京メトロ半蔵門線都営新宿線

菊川

徒歩約10分(0.8km)

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都営大江戸線都営新宿線

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AI物件評価

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総合評価

信頼性重視の堅実物件

BELISTA住吉は、三菱地所コミュニティが管理する信頼性の高いマンションです。築15年のRC造で建物の基本性能は良好ですが、錦糸町駅まで徒歩16分という立地と北向きという条件が住環境面での制約となっています。平米単価約119万円という価格設定は、1LDKの専有面積45㎡を考慮すると標準的な水準です。オートロックや宅配ボックス等の基本設備は整っており、日常生活の利便性は確保されています。派手さはありませんが、管理体制がしっかりしており長期保有に適した安定感のある物件と言えるでしょう。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅距離がやや遠い立地

錦糸町駅まで徒歩16分という距離は、通勤・通学時の負担となる可能性があります。ただし錦糸町駅はJR総武線・東京メトロ半蔵門線が利用でき、都心部へのアクセスは良好です。江東区猿江エリアは住宅街として落ち着いた環境で、治安面でも安心できる地域です。駅からの距離はありますが、バス路線も充実しており、自転車利用も含めて移動手段の選択肢はあります。周辺には生活に必要な商業施設も揃っており、住環境としての基本的な条件は満たしています。

建物評価

管理体制が優秀な建物

2011年築のRC造で新耐震基準に適合しており、構造面での安全性は確保されています。総戸数64戸の中規模マンションで、三菱地所コミュニティによる全部委託管理という管理体制は非常に信頼性が高く評価できます。エレベーター、オートロック、宅配ボックス等の基本設備が整っており、現代的な生活に対応しています。築15年経過していますが、適切な管理により建物の維持状況は良好と推測されます。6階建ての最上階という立地も、眺望や静寂性の面でメリットがあります。

コスト評価

標準的な価格設定

5,380万円という価格は、専有面積45㎡で計算すると平米単価約119万円となります。管理費8,020円（178円/㎡）は適正水準ですが、修繕積立金7,030円（156円/㎡）は一般的な水準よりやや低く、将来的な値上げの可能性があります。月額管理費等の合計15,050円は面積を考慮すると妥当な負担と言えます。土地権利が所有権である点は安心材料です。1LDK・45㎡という条件での価格としては相場に近い水準ですが、駅距離や方位を考慮するとお買い得感はそれほど高くありません。

住みやすさ評価

コンパクトな住空間

1LDK・45㎡という間取りは、単身者または夫婦2人での生活には適したサイズです。ただし北向きという方位は日照条件としては不利で、特に冬場の室内環境や洗濯物の乾燥に影響する可能性があります。6階という高層階は眺望や風通しの面ではメリットがあります。浴室乾燥機や追い焚き機能が備わっており、日常の利便性は確保されています。駐車場が設置されているため、車を所有する方にとっては便利です。コンパクトながらも機能的にまとまった住空間と言えるでしょう。

こんな方におすすめ

堅実志向の方に最適

この物件は、派手さよりも安定性を重視する方に適しています。特に投資用途での長期保有を考えている方や、管理体制の信頼性を重視する方にはおすすめです。駅までの距離があるため、在宅勤務が多い方や通勤時間よりも住環境の質を優先する方に向いています。また、車を所有しており駅距離をあまり気にしない方にとってはメリットがあります。夫婦2人での生活や、将来的な賃貸運用も視野に入れた堅実な不動産投資を検討している方に適した物件と言えるでしょう。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

BELISTA住吉