4,398万円
間取り
3LDK
面積
71.15m²
向き
南東
階層
2階
築年
1977年2月
最寄駅
西葛西 徒歩10分
東京都江戸川区北葛西4丁目 1-11葛西パークサイドハイツ
葛西パークサイドハイツ
約137,496円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築浅とは言えないが住環境良好
築48年という築年数の古さが最大の懸念点ですが、1977年築のため旧耐震基準による建築である点は注意が必要です。一方で、西葛西駅徒歩10分という立地は利便性が高く、東西線沿線のメリットを享受できます。SRC構造による堅牢性や174戸の大規模マンションによる管理の安定性、南東向きの良好な日照条件など、住環境面では多くのメリットがあります。価格も4,398万円と都内3LDKとしては手頃な水準で、築年数を許容できれば価値のある物件と言えるでしょう。
立地
建物
コスト
住みやすさ
西葛西駅徒歩圏の利便立地
東京メトロ東西線西葛西駅から徒歩10分の立地で、都心部への通勤アクセスは良好です。東西線は大手町、日本橋、銀座方面への直通運行があり、ビジネス街へのアクセスに優れています。江戸川区北葛西は住宅地として発展したエリアで、生活利便施設も充実しています。葛西臨海公園も近く、自然環境にも恵まれた住環境です。単一路線のみのアクセスという制約はありますが、東西線の利便性の高さでカバーできるレベルと言えるでしょう。
大規模SRC構造も築年数が課題
SRC構造による堅牢な建物で、174戸の大規模マンションとして管理の安定性があります。株式会社日鉄コミュニティによる全部委託管理で、管理体制も整っています。共用設備としてバイク置き場、駐輪場を備えており、生活利便性も配慮されています。一方で1977年2月築の築48年という築年数は大きなマイナス要素で、旧耐震基準による建築である点は耐震性の観点で懸念があります。今後大規模修繕の頻度や費用負担の増加も予想される年数に達しています。
都内3LDKとして手頃な価格帯
4,398万円という価格は都内の3LDKマンションとしては比較的手頃な水準です。平米単価は約61.8万円となり、築年数を考慮すれば妥当な価格設定と言えます。管理費9,100円は月額約128円/㎡と標準的な水準です。修繕積立金14,230円は月額約200円/㎡で適正な範囲内ですが、築年数を考慮すると今後の値上げリスクも想定されます。管理費と修繕積立金の合計23,330円は月々の負担として許容範囲内で、総合的にコストパフォーマンスは良好と評価できます。
南東向き3LDKの良好な住環境
3LDKで専有面積71.15㎡は家族世帯に適した間取りです。南東向きのため午前中の日照が良好で、明るい住環境を期待できます。WICや浴室乾燥などの設備も整っており、日常生活の利便性が配慮されています。バルコニー面積6.32㎡は洗濯物干しには十分な広さです。2階という階層は1階の湿気や防犯面の不安がなく、エレベーター待ちのストレスも少ない利便性があります。全体的に住みやすさの基本要素は揃っている物件と言えるでしょう。
価格重視のファミリー層向け
都内で3LDKマンションを予算4,000万円台で探しているファミリー層に適した物件です。築年数の古さを許容できる方であれば、立地や住環境の良さを手頃な価格で享受できます。特に東西線沿線での通勤を予定している方や、江戸川区エリアでの生活を希望する方には魅力的でしょう。一方で、築浅物件を希望する方や耐震性を重視する方には向かない可能性があります。将来的な修繕費用の増加リスクを理解した上で、現在の住環境と価格のバランスを評価できる方におすすめします。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
