葛西パークサイドハイツ
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葛西パークサイドハイツについて
葛西パークサイドハイツは、東京都江戸川区北葛西4丁目に位置する、1977年2月築の総戸数174戸の大規模マンションです。東京メトロ東西線西葛西駅から徒歩10分のアクセスで、都心部への通勤にも便利な立地となっています。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の堅牢な構造で、築48年を経ても安定した住環境を提供しています。徒歩圏内にはイオン葛西店（206m）やマルエイ西葛西店（310m）などの買い物施設が充実し、森山記念病院（185m）や行船公園（191m）なども近接する暮らしやすい環境です。管理は株式会社日鉄コミュニティによる全部委託管理で、WICや浴室乾燥などの設備、バイク置き場・駐輪場も完備されています。葛西パークサイドハイツの中古物件は現在4,398万円で売出されており、葛西パークサイドハイツの価格は江戸川区エリアの相場に適した水準となっています。
現在、葛西パークサイドハイツの売り出し中物件はありません
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葛西パークサイドハイツ周辺の暮らし
葛西パークサイドハイツ周辺は、ファミリー層から単身者まで幅広い世代が暮らしやすい環境が整っています。徒歩3分圏内にイオン葛西店があり、日常の買い物に非常に便利です。子育て世帯には西葛西小学校（388m）、西葛西中学校（617m）が近く、行船公園（191m）では子どもたちが安全に遊べます。共働き世帯にとっては西葛西駅から都心部へのアクセスが良く、通勤に便利な立地です。シニア世代には森山記念病院（185m）をはじめとした医療機関が充実し、セブン-イレブンなどのコンビニエンスストアも徒歩圏内に複数あるため、日常生活に必要なサービスがすべて揃った住環境となっています。
葛西パークサイドハイツの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は江戸川区北葛西で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（65㎡の場合）
2,695万円
65㎡は江戸川区北葛西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.5万円/㎡
−36%江戸川区平均比
北葛西では2023Q3以降の58件で、成約価格の中央値が3,850万円、㎡単価が59.2万円/㎡と集計されています。取引住戸の築年中央値は1998年、専有面積は65㎡で、この規模帯が価格水準の目安を作っています。実際の売り出し価格ではなく、あくまで周辺成約からの推定として見てください。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区北葛西の成約㎡単価の中央値（59.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区江戸川区北葛西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。（西葛西駅の乗降客数は1日あたり約94,293人）
成約価格の中央値
3,850万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
59.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
西葛西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 葛西パークサイドハイツ | 1977年 | 10分 | 174戸 | 北葛西 | 59.2万円/㎡ |
| 小島第３スカイハイツ | 1977年 | 5分 | 92戸 | 西葛西 | 72.2万円/㎡ |
| ドルミ葛西 | 1979年 | 11分 | 53戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| 西葛西ハイツ | 1979年 | 16分 | 302戸 | 北葛西 | 59.2万円/㎡ |
| 江戸川ハイツ | 1975年 | 26分 | 131戸 | 江戸川 | 52.5万円/㎡ |
| 清新プラザ | 1983年 | 8分 | 198戸 | 清新町 | 51.4万円/㎡ |
| 葛西第４ウィーンハイツ | 1977年 | 6分 | 24戸 | 西葛西 | 72.2万円/㎡ |
葛西パークサイドハイツのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三葛西小学校
- 江戸川区北葛西4-2-19
- 中学校
- 西葛西中学校
- 江戸川区西葛西5-10-18
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
葛西パークサイドハイツから最も近い標準地（約289m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.1万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区西葛西３丁目１０番５
この標準地の周辺の状況
マンション、一般住宅、店舗が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
葛西パークサイドハイツの資産性
葛西パークサイドハイツは築48年を経ても、SRC造の堅牢な構造と大手管理会社による適切な管理により、安定した資産価値を維持しています。西葛西駅徒歩10分という都心アクセスの良い立地は、江戸川区内でも需要の高いエリアです。総戸数174戸の大規模マンションのため管理費の効率化が期待でき、長期的な維持管理の観点からも有利な条件を備えています。江戸川区は子育て支援制度が充実しており、今後もファミリー層の需要が見込まれる地域として、中長期的な資産性にも期待できます。
葛西パークサイドハイツのよくある質問
Q. 葛西パークサイドハイツの特徴は？
A. 1977年築の総戸数174戸のSRC造大規模マンションです。WICや浴室乾燥などの設備を備え、バイク置き場・駐輪場も完備。株式会社日鉄コミュニティによる全部委託管理で適切に維持管理されています。
Q. 葛西パークサイドハイツの最寄り駅からの距離は？
A. 東京メトロ東西線西葛西駅から徒歩10分です。西葛西駅からは大手町駅まで約15分、日本橋駅まで約20分でアクセス可能で、都心部への通勤に便利な立地となっています。
Q. 葛西パークサイドハイツの管理体制は？
A. 株式会社日鉄コミュニティによる全部委託管理です。大手管理会社による専門的な管理体制により、共用部分の維持管理や建物の長期修繕計画などが適切に実施されています。
Q. 葛西パークサイドハイツの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1977年2月築で築48年です。SRC造の堅牢な構造のため、室内のリフォームやリノベーションは可能ですが、管理規約の確認が必要です。築年数を考慮した設備更新も検討できます。
Q. 葛西パークサイドハイツ周辺の住環境は？
A. イオン葛西店（206m）、マルエイ西葛西店（310m）など買い物施設が充実。森山記念病院（185m）、行船公園（191m）も近く、医療・公園環境も良好です。教育施設も徒歩圏内に揃っています。
Q. 葛西パークサイドハイツの中古マンション相場は？
A. 現在1件が4,398万円で売出中です。築48年のSRC造大規模マンションとしては、江戸川区エリアの相場に適した価格帯で、立地条件や管理体制を考慮した適正な水準と考えられます。
葛西パークサイドハイツがおすすめの方
葛西パークサイドハイツは、特に以下の方におすすめです。まず、都心部への通勤利便性を重視する共働き世帯の方。西葛西駅から都心主要部へ乗り換えなしでアクセスでき、通勤ストレスを軽減できます。次に、充実した子育て環境を求めるファミリー世帯の方。近隣には小中学校や公園が整備されており、安心して子育てができる環境です。最後に、日常生活の利便性を重視するシニア世代の方。総合病院やスーパーマーケットが徒歩圏内にあり、車に頼らない生活が可能です。大規模マンションならではの安定した管理体制も、長期居住を考える方には大きなメリットとなるでしょう。
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