東京都渋谷区桜丘町 3-2ブランズ渋谷桜丘
ブランズ渋谷桜丘
約1,174,925円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
渋谷駅至近の新築プレミアム物件
渋谷駅徒歩4分という都心屈指の利便性を誇る築2年の新築分譲マンションです。東京建物が手がけるブランズシリーズのプレミアムグレード物件として、20階建て155戸の大規模マンションの安定した管理体制と充実した共用設備を備えています。1LDKで60.95㎡の広さは単身者や夫婦には十分な居住空間を提供します。ただし、平米単価約70万円という価格設定は都心立地とはいえ相当な高額帯となっており、購入時の初期投資と月額ランニングコストの負担は重いものとなります。
立地
建物
コスト
住みやすさ
ブランズ（東京建物）
プレミアム
渋谷駅徒歩4分の抜群立地
JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ各線、東急線、京王井の頭線が乗り入れる渋谷駅まで徒歩4分という都内屈指のアクセス環境です。複数路線の利用が可能で、都心各地への移動が極めて便利です。渋谷という商業・ビジネスの中心地に位置することで、ショッピング、グルメ、エンターテイメント施設が徒歩圏内に揃い、生活利便性は最高レベルです。再開発が進む渋谷エリアの将来性も高く、資産価値の維持・向上が期待できる立地条件と言えます。
東京建物の大規模新築物件
2023年11月築の築2年という新しさで、東京建物によるブランズシリーズのプレミアムグレード物件です。RC造20階建て総戸数155戸の大規模マンションとして、管理の安定性と共用施設の充実が期待できます。株式会社東急コミュニティーによる全部委託管理で専門的な管理体制が整っています。エレベーター、オートロック、駐輪場といった基本的な共用設備を備え、角部屋という条件も住環境の質を高める要素です。新耐震基準を満たす現代的な建物として、安全性と快適性を両立しています。
高額な価格設定と維持費
42,800万円という価格は平米単価約70万円となり、都心の新築マンションとはいえ相当な高額帯です。エリア相場データがないため詳細な市場比較はできませんが、1LDKで4億円超という価格設定は購入層を相当限定します。管理費36,400円は㎡あたり約597円と標準的な200-300円を大きく上回る高水準です。修繕積立金27,500円は㎡あたり約451円と適正範囲を超えており、月額維持費の合計63,900円は相当な負担となります。ただし、これらの高い維持費は大規模物件の充実した管理とサービスの対価と考えられます。
1LDK60㎡の快適空間
専有面積60.95㎡の1LDKは単身者や夫婦には十分な広さを提供しています。13.43㎡のバルコニーは都心マンションとしては標準的な広さで、洗濯物干しや軽い屋外活動に対応できます。西向きの方位は午後から夕方にかけての採光が期待できますが、南向きに比べると日照条件では劣ります。角部屋という立地は隣接住戸が少なく、プライバシー性と通風条件に優れています。20階建ての高層マンションで階層によっては眺望も期待できる住環境です。ペット飼育に関する情報は提供されていません。
富裕層の都心生活志向者向け
渋谷での利便性を最優先とし、4億円超の購入価格と月6万円超の維持費を負担できる富裕層に適しています。特に都心での職住近接を重視するエグゼクティブや、渋谷というブランド立地でのライフスタイルを求める方には理想的な選択肢です。新築のステータス性と東京建物ブランドの安心感を重視し、管理の行き届いた大規模マンションでの快適な居住を望む単身者や夫婦世帯に向いています。投資目的でも渋谷という立地の希少性から一定の需要が見込める物件と言えるでしょう。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
