ブランズ渋谷桜丘
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ブランズ渋谷桜丘について
ブランズ渋谷桜丘は、東京都渋谷区桜丘町に2023年11月に建設された、築2年の新しい分譲マンションです。JR山手線・埼京線をはじめ、京王井の頭線、東急東横線・田園都市線、東京メトロ銀座線の渋谷駅から徒歩4分という抜群のアクセス性を誇り、都心への通勤・通学に非常に便利な立地となっています。総戸数155戸のRC（鉄筋コンクリート）構造で、エレベーター、オートロック、駐輪場といった基本設備が整備されています。管理は株式会社東急コミュニティーによる全部委託管理で、安心の管理体制が整っています。周辺にはKINOKUNIYA渋谷スクランブルスクエア店や北野エースなどの高品質なスーパーマーケットが充実しており、日常の買い物にも便利です。ブランズ渋谷桜丘の中古物件は現在42,800万円で売り出されており、渋谷という希少立地での価格として注目されています。築浅で設備が新しく、渋谷エリアの資産性の高さから、住居としても投資対象としても魅力的な物件です。
ブランズ渋谷桜丘の売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
ブランズ渋谷桜丘周辺の暮らし
渋谷駅徒歩4分という立地により、都心各地への通勤・通学が非常に便利です。KINOKUNIYA渋谷スクランブルスクエア店（323m）や北野エース（441m）など高品質なスーパーが近くにあり、日常の買い物に困ることはありません。セブン-イレブンも複数店舗あるため、急な買い物にも対応できます。子育て世帯には渋谷教育学園や青山学院中等部など教育機関が充実しており、共働き世帯には複数路線利用可能な交通利便性が魅力です。渋谷駅前おおしま皮膚科（241m）をはじめとする医療機関も近くにあり、シニア世帯にも安心の環境が整っています。ハチ公前広場や宮下公園では都心にいながら緑を楽しむことができ、バランスの取れた住環境となっています。
ブランズ渋谷桜丘の相場（推定）
渋谷区桜丘町で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（40㎡の場合）
9,509万円
40㎡は渋谷区桜丘町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
237.7万円/㎡
+49%渋谷区平均比
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区桜丘町の成約㎡単価の中央値（182.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区渋谷区桜丘町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引52件を集計しています。（渋谷駅の乗降客数は1日あたり約628,118人）
成約価格の中央値
7,550万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
182.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
渋谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブランズ渋谷桜丘 | 2023年 | 4分 | 155戸 | 桜丘町 | 182.3万円/㎡ |
| ヒルピーク常盤松 | 2023年 | 12分 | 8戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| プレミスト南平台 | 2024年 | 10分 | 23戸 | 南平台町 | 200.0万円/㎡ |
| プラウドタワー渋谷 | 2025年 | 5分 | 133戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウスアーバンス渋谷 | 2020年 | 6分 | 86戸 | 宇田川町 | 222.9万円/㎡ |
| ビバリーホームズ代官山 | 2016年 | 6分 | 21戸 | 鶯谷町 | 135.1万円/㎡ |
| 渋谷ヒルトップ | 2016年 | 7分 | 25戸 | 道玄坂 | 115.0万円/㎡ |
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神南小学校
- 渋谷区宇田川町5-1
- 中学校
- 松濤中学校
- 渋谷区松濤1-20-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ブランズ渋谷桜丘から最も近い標準地（約114m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
260.0万円/㎡
+11%前年比
東京都渋谷区桜丘町１５番６外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ブランズ渋谷桜丘の資産性
渋谷駅徒歩4分という都心の一等地に位置し、複数路線が利用できる交通利便性の高さから、高い資産性が期待できます。2023年11月築の築2年という新しさは、建物の劣化リスクが低く、当面大きな修繕費用も発生しにくいメリットがあります。株式会社東急コミュニティーによる全部委託管理で適切な維持管理が行われており、建物価値の維持にも寄与します。渋谷エリアは再開発が進み、今後も発展が見込まれる地域であることから、長期的な資産価値の安定性も期待できるでしょう。
ブランズ渋谷桜丘のよくある質問
Q. ブランズ渋谷桜丘の特徴は？
A. 2023年11月築の築2年の新しいマンションで、総戸数155戸のRC構造です。渋谷駅徒歩4分の好立地にあり、オートロックやエレベーターなどの基本設備が充実しています。
Q. ブランズ渋谷桜丘の最寄り駅からの距離は？
A. JR山手線・埼京線、京王井の頭線、東急東横線・田園都市線、東京メトロ銀座線の渋谷駅から徒歩4分です。複数路線が利用でき、都心各地へのアクセスが抜群です。
Q. ブランズ渋谷桜丘の管理体制は？
A. 株式会社東急コミュニティーによる全部委託管理です。東急グループの信頼できる管理会社が建物の維持管理を行っており、安心して住むことができます。
Q. ブランズ渋谷桜丘の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2023年11月築の築2年の新しいマンションです。築浅のため設備も新しく、当面リフォームの必要性は低いですが、将来的なリノベーションも可能です。
Q. ブランズ渋谷桜丘周辺の住環境は？
A. 渋谷スクランブルスクエア内のKINOKUNIYAや北野エースなど高品質なスーパーが近く、セブン-イレブンも複数あります。ハチ公前広場や宮下公園もあり、都心でありながら緑も楽しめます。
Q. ブランズ渋谷桜丘の中古マンション相場は？
A. 現在42,800万円での売り出し物件があります。渋谷駅徒歩4分という希少立地と築浅という条件を考慮した価格設定となっています。
ブランズ渋谷桜丘がおすすめの方
ブランズ渋谷桜丘は、都心での利便性を重視する方に特におすすめです。まず、都心各地への通勤が必要なビジネスパーソンやDINKS世帯には、複数路線利用可能な渋谷駅徒歩4分の立地が大きなメリットとなります。次に、質の高い教育環境を求める子育て世帯にも、周辺の名門校や充実した商業施設が魅力的です。さらに、投資目的で都心の新築・築浅物件をお探しの方にとっても、渋谷という希少立地での資産性の高さと、東急コミュニティーによる安心の管理体制が投資価値を高めています。築2年の新しさと渋谷の立地を併せ持つ物件は貴重な存在といえるでしょう。
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