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グランイーグル門前仲町

グランイーグル門前仲町のマンション情報を見る

5,299万円

東京都江東区門前仲町駅徒歩10分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

1LDK

面積

36.07m²

向き

北

階層

3階

築年

1997年 6月

最寄駅

門前仲町駅徒歩10分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

5,299万円

管理費

15,150円/月

修繕積立金

17,490円/月

毎月の支払い目安

約174,929円/月

ローン返済142,289円

管理費15,150円

修繕積立金17,490円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

グランイーグル門前仲町

所在地

東京都江東区佐賀1丁目 7-4グランイーグル門前仲町

地図を読み込み中...

アクセス

東京メトロ東西線門前仲町駅徒歩10分都営大江戸線門前仲町駅徒歩10分東京メトロ半蔵門線水天宮前駅徒歩10分

間取り

1LDK

専有面積

36.07m²

バルコニー

3.51m²

階層

3階

総戸数

20戸

主方位

北

構造

SRC造

築年月

1997年6月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

日本企画管財株式会社

室内設備

WICモニター付きインターホン浴室乾燥

共用施設

EVオートロックバイク置き場ペット飼育宅配ボックス駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅門前仲町

利用可能な路線

東京メトロ東西線都営大江戸線

近くの駅

水天宮前

徒歩約10分(0.7km)

東京メトロ半蔵門線東京メトロ日比谷線都営浅草線

門前仲町

徒歩約11分(0.8km)

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JR京葉線東京メトロ日比谷線

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AI物件評価

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総合評価

門前仲町の築浅SRC物件

門前仲町駅徒歩10分の立地で、SRC構造による高い耐久性と充実した共用設備を備えた1LDKマンションです。東西線・大江戸線の2路線が利用可能で都心アクセスが良好な一方、築28年の経年と北向きの方位、平米単価147万円という価格水準がやや気になる点となっています。オートロックや宅配ボックス、ペット飼育可といった現代的な設備が揃っており、特に都心部で利便性を重視される方には適した物件と言えるでしょう。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

2路線利用可能な好立地

門前仲町駅から徒歩10分という距離は許容範囲内で、東京メトロ東西線とJR総武線快速、都営大江戸線の2路線が利用できる交通利便性の高さが魅力です。江東区佐賀エリアは下町情緒が残る住環境で、コンビニやスーパーなど日常の買い物施設も充実しています。隅田川に近く、水辺の緑を感じられる環境も良好です。大手町や新宿など主要ビジネス街への直通アクセスが可能で、通勤利便性は高く評価できます。

建物評価

SRC構造の堅固な建物

1997年築のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造で、高い耐久性と耐震性を備えています。新耐震基準に適合し、総戸数20戸の中規模マンションとして適切な管理体制が期待できます。エレベーター、オートロック、宅配ボックスなど基本的な共用設備が整っており、バイク置き場や駐輪場も完備されています。日本企画管財による全部委託管理で、専門的な建物管理が行われている点も安心材料です。築28年ながら基本性能は良好に維持されていると判断できます。

コスト評価

やや割高な価格設定

5,299万円、平米単価約147万円という価格設定は、門前仲町エリアの中古1LDKとしてはやや高めの水準です。管理費15,150円（約420円/㎡）と修繕積立金17,490円（約485円/㎡）の合計32,640円は月々の負担として重めで、特に管理費は標準的な200-300円/㎡を上回っています。修繕積立金は適正水準を上回っており、将来の大規模修繕に備えた安心できる積立状況と評価できます。立地や設備を考慮しても、価格面での割安感は限定的と言わざるを得ません。

住みやすさ評価

コンパクトな北向き1LDK

36.07㎡の1LDKは一人暮らしには適切な広さですが、北向きのため日照条件はやや劣ります。3階という中層階で眺望や通風は標準的なレベルです。WIC（ウォークインクローゼット）、モニター付きインターホン、浴室乾燥機など生活に便利な設備が整っています。バルコニー面積3.51㎡は最低限の広さを確保しており、洗濯物干しには支障ありません。ペット飼育可能な点は愛犬・愛猫家には大きなメリットです。コンパクトながら機能的な住まいと評価できます。

こんな方におすすめ

都心通勤の単身者向け

東西線沿線で都心部への通勤を重視する単身者に最適な物件です。特に大手町、日本橋、新宿方面への通勤者には交通利便性が高く評価されるでしょう。ペット飼育可能なため、愛犬・愛猫と暮らしたい方にもおすすめできます。下町の落ち着いた住環境を好み、コンパクトな住まいで十分な方に向いています。SRC構造の建物品質を重視し、多少のコスト高は許容できる方であれば、長期居住にも適した選択となるでしょう。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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