5,299万円
間取り
1LDK
面積
36.07m²
向き
北
階層
3階
築年
1997年6月
最寄駅
門前仲町 徒歩10分
東京都江東区佐賀1丁目 7-4グランイーグル門前仲町
グランイーグル門前仲町
約170,194円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
門前仲町の築浅SRC物件
門前仲町駅徒歩10分の立地で、SRC構造による高い耐久性と充実した共用設備を備えた1LDKマンションです。東西線・大江戸線の2路線が利用可能で都心アクセスが良好な一方、築28年の経年と北向きの方位、平米単価147万円という価格水準がやや気になる点となっています。オートロックや宅配ボックス、ペット飼育可といった現代的な設備が揃っており、特に都心部で利便性を重視される方には適した物件と言えるでしょう。
立地
建物
コスト
住みやすさ
2路線利用可能な好立地
門前仲町駅から徒歩10分という距離は許容範囲内で、東京メトロ東西線とJR総武線快速、都営大江戸線の2路線が利用できる交通利便性の高さが魅力です。江東区佐賀エリアは下町情緒が残る住環境で、コンビニやスーパーなど日常の買い物施設も充実しています。隅田川に近く、水辺の緑を感じられる環境も良好です。大手町や新宿など主要ビジネス街への直通アクセスが可能で、通勤利便性は高く評価できます。
SRC構造の堅固な建物
1997年築のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造で、高い耐久性と耐震性を備えています。新耐震基準に適合し、総戸数20戸の中規模マンションとして適切な管理体制が期待できます。エレベーター、オートロック、宅配ボックスなど基本的な共用設備が整っており、バイク置き場や駐輪場も完備されています。日本企画管財による全部委託管理で、専門的な建物管理が行われている点も安心材料です。築28年ながら基本性能は良好に維持されていると判断できます。
やや割高な価格設定
5,299万円、平米単価約147万円という価格設定は、門前仲町エリアの中古1LDKとしてはやや高めの水準です。管理費15,150円（約420円/㎡）と修繕積立金17,490円（約485円/㎡）の合計32,640円は月々の負担として重めで、特に管理費は標準的な200-300円/㎡を上回っています。修繕積立金は適正水準を上回っており、将来の大規模修繕に備えた安心できる積立状況と評価できます。立地や設備を考慮しても、価格面での割安感は限定的と言わざるを得ません。
コンパクトな北向き1LDK
36.07㎡の1LDKは一人暮らしには適切な広さですが、北向きのため日照条件はやや劣ります。3階という中層階で眺望や通風は標準的なレベルです。WIC（ウォークインクローゼット）、モニター付きインターホン、浴室乾燥機など生活に便利な設備が整っています。バルコニー面積3.51㎡は最低限の広さを確保しており、洗濯物干しには支障ありません。ペット飼育可能な点は愛犬・愛猫家には大きなメリットです。コンパクトながら機能的な住まいと評価できます。
都心通勤の単身者向け
東西線沿線で都心部への通勤を重視する単身者に最適な物件です。特に大手町、日本橋、新宿方面への通勤者には交通利便性が高く評価されるでしょう。ペット飼育可能なため、愛犬・愛猫と暮らしたい方にもおすすめできます。下町の落ち着いた住環境を好み、コンパクトな住まいで十分な方に向いています。SRC構造の建物品質を重視し、多少のコスト高は許容できる方であれば、長期居住にも適した選択となるでしょう。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
