グランイーグル門前仲町
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グランイーグル門前仲町について
グランイーグル門前仲町は、東京都江東区佐賀1丁目に位置する1997年6月築の分譲マンションです。東京メトロ東西線・都営大江戸線の門前仲町駅から徒歩10分、東京メトロ半蔵門線水天宮前駅からも徒歩10分の立地で、複数路線が利用可能な利便性の高い住環境を誇ります。総戸数20戸のコンパクトな規模で、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の堅牢な構造が特徴です。築28年という年数でありながら、適切な管理により良好な状態が保たれており、グランイーグル門前仲町の中古物件は安定した資産性を期待できます。オートロックや宅配ボックス、モニター付きインターホンなどのセキュリティ設備に加え、浴室乾燥やWICなどの生活利便設備も充実しています。日本企画管財株式会社による全部委託管理で、ペット飼育も可能な住環境です。周辺には肉のハナマサPLUS新川店や赤札堂深川店などの商業施設があり、グランイーグル門前仲町の価格帯は現在5,299万円での売出物件があります。
グランイーグル門前仲町の売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
グランイーグル門前仲町周辺の暮らし
門前仲町駅から徒歩10分の立地で、東西線・大江戸線・半蔵門線が利用でき、大手町や新宿、押上方面へのアクセスが良好です。周辺には肉のハナマサPLUS新川店（570m）や赤札堂深川店（702m）があり、日常の買い物に便利。江東区立明治小学校（768m）や中央区立明正小学校（709m）が近く、子育て世帯にも適した環境です。隅田川テラス（666m）や清澄公園（678m）などの水辺と緑の癒しスポットがあり、休日のリフレッシュにも最適。共働き世帯には宅配ボックス完備が重宝し、ペット飼育可能なのでペットとの暮らしを望む方にもおすすめです。
グランイーグル門前仲町の相場（推定）
江東区佐賀で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（25㎡の場合）
2,000万円
25㎡は江東区佐賀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.0万円/㎡
−26%江東区平均比
佐賀では2023Q3〜2026Q1に76件の中古マンション成約があり、価格の中央値は3,500万円、㎡単価は124.0万円/㎡です。取引住戸の専有面積中央値が25㎡と小さく、築年の中央値も2017年と新しいため、単価水準が高めに出ています。個々の住戸の価格はこの目安から面積や築年で上下します。
この相場の算出方法
江東区江東区佐賀の成約㎡単価の中央値（124.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区江東区佐賀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引76件を集計しています。（門前仲町駅の乗降客数は1日あたり約101,848人）
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
124.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
門前仲町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランイーグル門前仲町 | 1997年 | 10分 | 20戸 | 佐賀 | 124.0万円/㎡ |
| プラタスステージ門前仲町 | 1996年 | 6分 | 16戸 | 牡丹 | 88.0万円/㎡ |
| パロス門前仲町 | 1998年 | 7分 | 18戸 | 富岡 | 85.0万円/㎡ |
| プラシス門前仲町 | 1999年 | 5分 | 26戸 | 福住 | 113.3万円/㎡ |
| エスバイエル門前仲町 | 1999年 | 9分 | 21戸 | 冬木 | 102.2万円/㎡ |
| セレナハイム門前仲町 | 2001年 | 4分 | 32戸 | 永代 | 126.8万円/㎡ |
| サンウッド門前仲町フラッツ | 2002年 | 1分 | 52戸 | 門前仲町 | 135.0万円/㎡ |
グランイーグル門前仲町のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明治小学校
- 江東区深川2-17-26
- 中学校
- 深川第二中学校
- 江東区冬木22-10
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランイーグル門前仲町から最も近い標準地（約158m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
99.4万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区佐賀１丁目３６番９外
この標準地の周辺の状況
中高層事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
グランイーグル門前仲町の資産性
複数路線利用可能な門前仲町駅徒歩10分の立地は、都心へのアクセス性が高く安定した需要が見込めます。1997年築のSRC造で構造的な信頼性があり、総戸数20戸のコンパクトな規模は管理組合の運営も円滑で、長期的な資産価値の維持が期待できます。日本企画管財による専門的な管理体制も資産性にプラスに働いており、江東区という人気エリアの立地特性と相まって、中古マンション市場での競争力を維持しています。
グランイーグル門前仲町のよくある質問
Q. グランイーグル門前仲町の特徴は？
A. 1997年築のSRC造20戸のマンションです。オートロック、宅配ボックス、モニター付きインターホン完備で、ペット飼育も可能。日本企画管財による全部委託管理で安心の住環境を提供しています。
Q. グランイーグル門前仲町の最寄り駅からの距離は？
A. 門前仲町駅（東京メトロ東西線・都営大江戸線）から徒歩10分、水天宮前駅（東京メトロ半蔵門線）からも徒歩10分の立地で、3路線が利用可能な交通利便性に優れた環境です。
Q. グランイーグル門前仲町の管理体制は？
A. 日本企画管財株式会社による全部委託管理を採用しており、専門的な管理体制で建物の維持管理が行われています。総戸数20戸のコンパクトな規模で、きめ細かい管理が期待できます。
Q. グランイーグル門前仲町の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1997年6月築で築28年です。SRC造の堅牢な構造のため、リフォーム・リノベーションにも適しており、ライフスタイルに合わせた住空間のカスタマイズが可能です。
Q. グランイーグル門前仲町周辺の住環境は？
A. 徒歩圏内に肉のハナマサPLUS新川店や赤札堂深川店、コンビニエンスストアが複数あります。隅田川テラスや清澄公園など水辺と緑豊かな環境で、都心でありながら自然を感じられる立地です。
Q. グランイーグル門前仲町の中古マンション相場は？
A. 現在5,299万円での売出物件があります。門前仲町エリアは交通利便性が高く、江東区の中でも安定した需要が見込める立地のため、堅実な資産性が期待できる価格帯です。
グランイーグル門前仲町がおすすめの方
グランイーグル門前仲町は、都心アクセス重視の単身者・DINKS世帯におすすめです。3路線利用可能で大手町まで直通アクセスがあり、通勤利便性を求める方に最適。ペット飼育可能でWIC付きなど、快適な住環境を重視するカップルにも向いています。また、隅田川テラスや清澄公園などの自然環境を楽しみつつ、都心の利便性も享受したいアクティブシニア層にもおすすめ。総戸数20戸のコンパクトな住環境で、住民同士の適度な距離感を保ちながら安心して暮らせるマンションです。
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グランイーグル門前仲町
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