東京都台東区上野6丁目 1-6御徒町グリーンハイツ
御徒町グリーンハイツ
約139,292円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
立地抜群も築年とコストに課題
御徒町駅徒歩2分という都心屈指の好立地を最大の魅力とする物件です。JR山手線・京浜東北線の主要駅直近で、都内各所へのアクセスは極めて良好です。SRC構造の堅牢な建物で総戸数112戸の大規模マンションのため管理面でも安定しています。一方で築42年の経年や、平米単価133.9万円と都心部としても高価格帯であることがネックとなります。1LDKで35.69㎡という専有面積も単身者向けとしてはやや手狭な印象です。立地の利便性を最優先する方には価値のある物件ですが、居住空間の広さやコストパフォーマンスを重視する場合は慎重な検討が必要でしょう。
立地
建物
コスト
住みやすさ
御徒町駅至近の都心一等地
御徒町駅から徒歩2分という都心部では稀有な好立地です。JR山手線・京浜東北線が利用でき、東京駅、新宿駅、渋谷駅など主要ターミナルへ乗り換えなしでアクセス可能です。上野・アメ横の商業エリアに近く、日常の買い物から娯楽まで徒歩圏内で完結します。また上野駅も至近のため、東北・上越新幹線や成田空港へのアクセスも良好です。都心の利便性を最大限享受できる立地として、これ以上ない条件と言えます。
大規模SRCの安定管理
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の堅牢な構造で、総戸数112戸の大規模マンションです。森トラスト・レジデンシャルサービスによる全部委託管理で、管理体制は信頼できます。エレベーター完備で3階への移動も快適です。1983年築で新耐震基準適合の建物ですが、築42年の経年は否めません。モニター付きインターホンや浴室乾燥機能など基本設備は整っていますが、経年に応じた設備更新の必要性も考慮すべき点です。大規模物件ならではの管理の安定性は評価できます。
都心立地ゆえの高価格帯
4,780万円で平米単価約133.9万円と、都心部の中古マンションとしても高価格帯に位置します。管理費11,700円は専有面積から算出すると約328円/㎡/月でやや高めですが、大規模物件の管理水準を考慮すると妥当な範囲です。修繕積立金3,510円（約98円/㎡/月）は現在の水準としては安めですが、築42年の建物としては将来的な値上げの可能性があります。立地の希少性を考慮しても、コストパフォーマンスの面では慎重な判断が必要な価格設定と言えるでしょう。
コンパクトな1LDK空間
1LDKで専有面積35.69㎡は単身者向けとしては標準的ですが、やや手狭な印象です。南東向きで日当たりは良好で、5.8㎡のバルコニーも確保されています。3階という中低層階で、眺望面では期待できませんが、生活には十分な採光が得られます。浴室乾燥機能付きで洗濯物の乾燥にも配慮されています。都心の利便性を活かしたコンパクトな住まいとしては機能的ですが、在宅時間が長い方や収納を重視する方には物足りない可能性があります。
都心通勤者の単身向け
都心部で働く単身者や、交通アクセスを最重視するビジネスパーソンに最適です。特に丸の内・大手町エリア勤務の方には通勤時間を大幅に短縮できるメリットがあります。出張が多く成田空港を頻繁に利用する方や、都内各所への移動が多い営業職の方にも向いています。一方で、在宅勤務中心の方や広い居住空間を求める方、コストパフォーマンスを重視する方には他の選択肢も検討をお勧めします。立地の価値を理解し、都心生活の利便性に価値を見出せる方には魅力的な物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
