御徒町グリーンハイツ
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御徒町グリーンハイツについて
御徒町グリーンハイツは、東京都台東区上野6丁目に位置する1983年10月築の分譲マンションです。JR山手線御徒町駅から徒歩2分という抜群のアクセス立地が最大の魅力で、都心での通勤・通学に非常に便利な住環境を提供しています。上野駅へも徒歩約8分でアクセス可能で、JR各線や新幹線の利用も容易です。建物は総戸数112戸のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造で、しっかりとした構造基準で建築されています。築42年という歴史を持ちながらも、森トラスト・レジデンシャルサービス株式会社による全部委託管理により、適切な維持管理が行われています。モニター付きインターホンや浴室乾燥などの設備も整っており、快適な住環境を確保。御徒町グリーンハイツ 中古物件をお探しの方には、立地の利便性と住環境のバランスが取れた選択肢といえるでしょう。御徒町グリーンハイツ 価格については現在4,780万円で売出物件があり、台東区エリアでの住まい選びの参考になります。
御徒町グリーンハイツの売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
御徒町グリーンハイツ周辺の暮らし
御徒町グリーンハイツの立地は都心生活を満喫できる環境が整っています。最寄りの御徒町駅まで徒歩2分で、山手線をはじめ京浜東北線の利用が可能。上野駅も徒歩圏内のため、東北・上越新幹線や特急列車の利用にも便利です。日常の買い物は徒歩約2分の吉池本店や、各種コンビニエンスストアが充実しており、共働き世帯の方でも通勤前後の買い物に困りません。上野恩賜公園や御徒町公園などの緑豊かな環境も近く、子育て世帯の方には自然に触れ合える環境が魅力です。また、東京大学医学部附属病院が約1kmの距離にあるため、シニア世代の方にも安心の医療環境といえるでしょう。アメ横や上野の文化施設も生活圏内で、都心ならではの豊かなライフスタイルを楽しめます。
御徒町グリーンハイツの相場（推定）
台東区上野で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（30㎡の場合）
2,463万円
30㎡は台東区上野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.1万円/㎡
−25%台東区平均比
上野エリアでは2023Q3以降106件の中古成約があり、㎡単価の中央値は113.3万円、成約価格の中央値は3,300万円です。ただし取引住戸の専有面積の中央値は30㎡と小さく、この水準はコンパクト住戸が中心の集計値です。同マンションの目安を考える際は、面積差を踏まえた読み替えが必要になります。
この相場の算出方法
台東区台東区上野の成約㎡単価の中央値（113.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区台東区上野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引106件を集計しています。（御徒町駅の乗降客数は1日あたり約121,704人）
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
113.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
御徒町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 御徒町グリーンハイツ | 1983年 | 2分 | 112戸 | 上野 | 113.3万円/㎡ |
| スターハイツ台東 | 1982年 | 11分 | 16戸 | 台東 | 120.0万円/㎡ |
御徒町グリーンハイツのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 黒門小学校
- 台東区上野1-16-20
- 中学校
- 御徒町台東中学校
- 台東区台東4-13-16
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
御徒町グリーンハイツから最も近い標準地（約55m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
709.0万円/㎡
東京都台東区上野６丁目５０番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
御徒町グリーンハイツの資産性
御徒町グリーンハイツは御徒町駅徒歩2分という希少な立地条件により、高い資産性を持つマンションといえます。台東区は都心部へのアクセスが良好で、上野・浅草エリアの観光需要や再開発による地域価値向上も期待されています。築42年という年数はありますが、SRC造の堅固な構造と森トラスト・レジデンシャルサービス株式会社による適切な管理体制により、建物の資産価値維持に配慮されています。山手線沿線という立地的優位性は長期的な需要の安定性を支える要因となり、将来的な売却時にも一定の流動性が期待できるでしょう。
御徒町グリーンハイツのよくある質問
Q. 御徒町グリーンハイツの特徴は？
A. 1983年築のSRC造マンションで、総戸数112戸の規模です。モニター付きインターホンや浴室乾燥などの設備を備え、森トラスト・レジデンシャルサービス株式会社による全部委託管理が行われています。
Q. 御徒町グリーンハイツの最寄り駅からの距離は？
A. JR山手線御徒町駅から徒歩2分の好立地です。また、上野駅まで徒歩約8分、京成上野駅まで徒歩約4分の距離にあり、複数路線の利用が可能で交通利便性が高いです。
Q. 御徒町グリーンハイツの管理体制は？
A. 森トラスト・レジデンシャルサービス株式会社による全部委託管理が行われています。大手不動産グループの管理会社による専門的な維持管理で、建物の適切な保守が期待できます。
Q. 御徒町グリーンハイツの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1983年10月築で築42年です。SRC造の堅固な構造のため、専有部分のリフォーム・リノベーションは可能ですが、管理規約の確認や事前の管理組合への申請が必要です。
Q. 御徒町グリーンハイツ周辺の住環境は？
A. 上野恩賜公園まで約742m、近隣にはサミットストアや吉池本店などの商業施設が充実しています。東京大学医学部附属病院も約1kmの距離にあり、医療環境も整っています。
Q. 御徒町グリーンハイツの中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件は4,780万円となっています。御徒町駅徒歩2分の立地条件や築年数、設備状況を総合的に評価した価格設定と考えられます。
御徒町グリーンハイツがおすすめの方
御徒町グリーンハイツは特に3つのタイプの方におすすめです。まず、都心通勤の利便性を重視するビジネスパーソンの方。御徒町駅徒歩2分、上野駅徒歩圏内の立地で、東京駅や新橋、品川方面への通勤が非常にスムーズです。次に、上野エリアの文化的な環境を好む方。上野恩賜公園の美術館・博物館群や、アメ横の賑わいなど、都心ならではの文化・商業施設を日常的に利用できます。最後に、医療環境を重視するシニア世代の方。東京大学医学部附属病院が約1kmの距離にあり、質の高い医療サービスを受けやすい立地条件が整っています。また、総戸数112戸の適度な規模感により、コミュニティ形成もしやすく、長期間安心して住み続けられる住環境が魅力です。
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