1,980万円
間取り
その他
面積
84m²
向き
南
階層
2階
築年
1983年4月
最寄駅
馬込沢駅 徒歩1分
千葉県船橋市藤原7-1-7
コーポ馬込沢7号棟
約85,998円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅直結の利便性重視物件
馬込沢駅徒歩1分という抜群の立地条件が最大の魅力です。築42年というハンデはありますが、RC造の堅固な構造と新耐震基準適合により安全性は確保されています。1,980万円で84㎡の広々とした住空間を確保でき、南向きで日当たりも良好です。管理費と修繕積立金の合計は月34,600円と標準的な水準です。駅直結の利便性を最重視し、築年数よりも立地とコストパフォーマンスを求める方には非常に魅力的な選択肢となります。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅徒歩1分の抜群立地
馬込沢駅徒歩1分という圧倒的な利便性を誇ります。東武野田線沿線で都心部へのアクセスも確保されており、通勤・通学には非常に便利です。駅直結レベルの近さにより、雨の日や重い荷物がある時も苦になりません。船橋市内という立地で生活利便施設へのアクセスも期待でき、日常生活の利便性は高水準です。この立地条件は物件の大きな資産価値となっており、将来的な需要も見込めます。
新耐震基準のRC造建物
1983年4月築でRC（鉄筋コンクリート）造のため、新耐震基準に適合した安全性の高い建物です。築42年という年数は経過していますが、RC造の耐久性により構造面での信頼性は保たれています。総戸数19戸の中規模マンションで、全部委託管理により適切な維持管理が行われています。2階建ての低層マンションのため、エレベーターがなくても階段利用の負担は軽微です。コンパクトな規模ながら管理体制は整っています。
コスパ良好な価格設定
1,980万円で平米単価約23.6万円となり、駅徒歩1分の立地条件を考慮するとコストパフォーマンスは良好です。管理費は月11,200円（約133円/㎡）と標準的で適正水準です。修繕積立金は月23,400円（約279円/㎡）と標準的な範囲内にあり、将来の大規模修繕に備えた安心できる積立額です。月々の維持費合計34,600円は84㎡の面積に対して妥当な水準といえます。土地権利は所有権のため、資産性も確保されています。
南向き84㎡の快適空間
84㎡の2SLDKという間取りで、ファミリー世帯にも十分な広さを確保しています。南向きのため日当たりが良く、室内は明るく快適な住環境が期待できます。2階という階層により、1階の湿気や防犯面の不安を避けつつ、階段利用の負担も最小限に抑えられます。駐車場は月10,000円で利用可能（要確認）のため、車をお持ちの方も安心です。専有面積の広さと良好な方位により、日常生活の快適性は高い水準にあります。
利便性重視の方に最適
駅徒歩1分という立地を最重視する方に強くおすすめします。通勤時間を短縮したいビジネスパーソン、車を持たずに公共交通機関中心の生活をお考えの方、高齢になっても駅近で安心して暮らしたいシニア世帯に適しています。築年数よりもコストパフォーマンスと利便性を求める実用派の方、初回購入でリーズナブルに広い住空間を確保したいファミリーにも向いています。84㎡の広さで在宅勤務スペースの確保も可能です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
450万円
1,600万円
750万円
3,650万円
1,980万円
1,780万円
2,980万円
4,190万円