コーポ馬込沢7号棟
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コーポ馬込沢7号棟について
コーポ馬込沢7号棟は、千葉県船橋市藤原に位置する鉄筋コンクリート造のマンションです。東武野田線馬込沢駅から徒歩1分という抜群のアクセスを誇り、通勤・通学に大変便利な立地が最大の魅力です。1983年4月竣工で築42年を経過していますが、RC構造による堅牢な建物で総戸数19戸のコンパクトなマンションです。日常の買い物は徒歩圏内のサミットストア馬込沢駅前店（95m）や新鮮市場船橋馬込店（275m）で済ませることができ、セブン-イレブン船橋馬込沢店も201m先にあります。管理体制は株式会社ライフポート西洋による全部委託管理が行われており、適切な維持管理が期待できます。コーポ馬込沢7号棟の中古物件は現在1,980万円で売出されており、駅近の利便性を重視する方には魅力的な価格帯です。船橋市内でも特に交通アクセスに優れたエリアで、コーポ馬込沢7号棟の価格は立地を考慮すると競争力のある水準にあります。
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コーポ馬込沢7号棟周辺の暮らし
馬込沢駅徒歩1分の立地により、東武野田線で柏駅や大宮駅方面へのアクセスが良好です。日常の買い物はサミットストア馬込沢駅前店（95m）が非常に便利で、深夜まで営業するセブン-イレブン船橋馬込沢店（201m）もあります。子育て世帯には法典東小学校（569m）、旭中学校（767m）が徒歩圏内にあり、藤原まちかどスポーツ広場（484m）や馬込西2丁目公園（388m）で子どもたちが遊べます。共働き世帯にとっては駅近の立地が通勤時間短縮につながり、シニア世代には駅前の利便性と平坦な道のりが日常生活をサポートします。デニーズ船橋馬込沢店（405m）もあり、外食の選択肢も確保されています。
コーポ馬込沢7号棟の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は船橋市藤原で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（75㎡の場合）
1,288万円
75㎡は船橋市藤原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.2万円/㎡
−56%船橋市平均比
この相場の算出方法
船橋市船橋市藤原の成約㎡単価の中央値（25.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市船橋市藤原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引68件を集計しています。（馬込沢駅の乗降客数は1日あたり約25,208人）
成約価格の中央値
1,950万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
25.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
馬込沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コーポ馬込沢7号棟 | 1983年 | 1分 | 19戸 | 藤原 | 25.7万円/㎡ |
| コーポ馬込沢３号棟 | 1983年 | 6分 | 106戸 | 藤原 | 25.7万円/㎡ |
| 船橋二和グリーンハイツ８－１０号棟 | 1981年 | 28分 | 12戸 | 二和西 | 10.0万円/㎡ |
| 東洋馬込沢グリーンハイツ | 1978年 | 15分 | 68戸 | 丸山 | 20.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション船橋馬込沢 | 1991年 | 15分 | 47戸 | 旭町 | 26.4万円/㎡ |
| コーポ馬込沢 | 1983年 | 6分 | 70戸 | 藤原 | 25.7万円/㎡ |
| 船橋二和グリーンハイツ８－１２号棟 | 1981年 | 28分 | 18戸 | 二和西 | 10.0万円/㎡ |
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コーポ馬込沢7号棟から最も近い標準地（約276m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
12.7万円/㎡
+4%前年比
千葉県船橋市丸山５丁目１８番２７外
この標準地の周辺の状況
中規模住宅、駐車場の混在する高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
コーポ馬込沢7号棟の資産性
駅徒歩1分という希少な立地条件により、賃貸需要の安定性が期待できます。築42年のRC造マンションですが、駅前という利便性の高さが資産価値を下支えしています。総戸数19戸のコンパクトな規模は管理費等の効率化にもつながります。東武野田線沿線の発展と船橋市の住宅需要の安定性を考慮すると、長期的な資産保全が期待できる物件です。株式会社ライフポート西洋による全部委託管理体制も、適切な建物維持による資産価値維持に寄与しています。
コーポ馬込沢7号棟のよくある質問
Q. コーポ馬込沢7号棟の特徴は？
A. 馬込沢駅から徒歩1分の好立地にある総戸数19戸のRC造マンションです。駅前という利便性の高さと、コンパクトな規模による管理しやすさが特徴です。
Q. コーポ馬込沢7号棟の最寄り駅からの距離は？
A. 東武野田線馬込沢駅から徒歩1分です。駅まで84mという至近距離にあり、雨の日でもほとんど濡れずに駅へアクセスできます。
Q. コーポ馬込沢7号棟の管理体制は？
A. 株式会社ライフポート西洋による全部委託管理が行われています。専門の管理会社によって適切な建物維持管理が実施されています。
Q. コーポ馬込沢7号棟の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1983年4月竣工で築42年です。RC構造のため構造的な安定性があり、リフォーム・リノベーションは可能ですが、詳細は管理組合の規約確認が必要です。
Q. コーポ馬込沢7号棟周辺の住環境は？
A. 駅前にサミットストアやセブン-イレブンがあり買い物に便利です。法典東小学校（569m）、旭中学校（767m）も徒歩圏内で教育環境も整っています。
Q. コーポ馬込沢7号棟の中古マンション相場は？
A. 現在1,980万円で売出中の物件があります。駅徒歩1分という立地条件を考慮すると、船橋市内では競争力のある価格帯です。
コーポ馬込沢7号棟がおすすめの方
コーポ馬込沢7号棟は特に通勤重視の方におすすめです。駅徒歩1分の立地により朝の通勤ラッシュ時も余裕を持って移動でき、残業で遅くなっても安心して帰宅できます。また、車を持たない都市型ライフスタイルを望む方にも最適で、駅前の商業施設で日常の用事がほぼ完結します。さらに、初回のマンション購入を検討する方にもおすす�で、1,980万円という価格帯は住宅ローンの負担を抑えながら駅近の利便性を手に入れることができます。コンパクトな建物規模のため、住民同士の関係性も築きやすく、マンション生活を始める方には適した環境です。
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